大家说说小产权房小区如何界定呢？

大家说说小产权房小区如何界定呢？

小产权房”既然不被法律所保护，又不可能全部拆除，究竟如何处置是大家普遍关注的问题。经过认真分析“小产权房”的建设情况和“城中村”改造的相关政策，我们发现：①“小产权房”主要关系着农村集体经济组织和农村村民的利益；②“小产权房”也关系国家土地管制、土地出让金收入、房地产交易税费征缴等权益；③“小产权房”是一个群体性问题，已经既成事实，如果全部拆除必然引发新的纠纷和矛盾，也是一种资源浪费；④对有条件的地方进行灵活处理使得“小产权房”问题逐步得到解决，如在城中村改造中，可将“小产权房”作为村集体发展经济的经营性行为，列入其改造成本之中，减轻国家对城中村改造的投资

说小产权房小区的界定目前的“小产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

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