咨询一个消防法规问题，比如一栋办公楼是我家的，一家公司租用了这个大楼，这家公司里面有很多的分包商，

咨询一个消防法规问题，比如一栋办公楼是我家的，一家公司租用了这个大楼，这家公司里面有很多的分包商，

1、办公楼业主是“消防安全责任人”，需要做好相应消防工作。依据为《消防法》第16条：“第十六条　机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安全职责：（一）落实消防安全责任制，制定本单位的消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案；（二）按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效；（三）对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查；（四）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准；（五）组织防火检查，及时消除火灾隐患；（六）组织进行有针对性的消防演练；（七）法律、法规规定的其他消防安全职责。
单位的主要负责人是本单位的消防安全责任人。”
2、承租人实际使用该楼，且其分包商众多，因此，消防管理责任由承租人实际负责。但你应在租赁合同中明确，否则，管理的主要责任仍为大楼业主。
依据为：A、《消防法》第18条：“第十八条　同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。”B、公安部令第61号《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》“第八条 实行承包、租赁或者委托经营、管理时，产权单位应当提供符合消防安全要求的建筑物，当事人在订立的合同中依照有关规定明确各方的消防安全责任；消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防设施应当由产权单位或者委托管理的单位统一管理。
承包、承租或者受委托经营、管理的单位应当遵守本规定，在其使用、管理范围内履行消防安全职责。
第九条 对于有两个以上产权单位和使用单位的建筑物，各产权单位、使用单位对消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防设施应当明确管理责任，可以委托统一管理。”
3、你还应责成承租人明确其分包后的消防管理责任仍由其自身承担。
4、该承租人可委托有能力的物业管理企业承担管理责任，并把消防管理的主要职能赋予该物业管理单位。
5、以上都做到后，业主和承租方仍应承担相应管理、监督责任，不能放手不管。

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