打听一下，大理二手房交易税费应该如何计算？

打听一下，大理二手房交易税费应该如何计算？

大理二手房交易税费应该计算
　　买方：
　　
1、契税：
　　成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
　　
2、交易服务费：
　　建筑面积(平方米)×3元
　　
3、交易印花税：
　　成交价或评估价(高者)×
0. 05%
　　
4、产权转移登记费：
　　50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
　　卖方：
　　
1、交易服务费：
　　建筑面积(平方米)×3元
　　
2、交易印花税：
　　成交价或评估价(高者)×
0. 05%
　　
3、土地出让金：
　　成交价或评估价(高者)×1%
　　
4、解困房：
　　成交价或评估价(高者)×1%
　　
5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
　　
6、分摊费用：
　　成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
　　成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
　　
7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
　　
8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
参考资料来自楼盘网

大理二手房交易税费的计算方法： 买家的税费计算: 契税:评估价/申报价×1.5% ·监证费:建筑面积×3元/㎡ ·印花税:申报价×0.05% ·产权证工本费:85元/本 ·产权过户代办手续费:按房款支付类型而定 若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用: ·评估费:评估价×0.4% ·保险费:贷款金额×贷款年限×保险利率 ·他项权证费:85元/本 ·以上费用仅提供参考，实际以当地相关部门计算为准。

2015石家庄二手房交易税费：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

以下是二手房买卖过户的费用，请参考: 1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）； 2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收； 3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交） 4、交易费：6元/平米，双方各付一半； 5、登记费：80元，买方缴纳。 6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。 7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。 谢谢

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