为什么闸北要并入静安

为什么闸北要并入静安

静安区的土地开发早已是淋漓尽致，除了仅有的几个在建工地，尽是纯熟商业和居住社区，静安区政府已无法在大行其道多年的土地出让敛财的道路上继续走下去。另一方面除各类政府机构的人力成本外，人口老龄化严重，居民养老医保和市政基建等等一系列政府主导的辖区运营开支高居不下且不断攀升，仅靠常规的各类税收已无法在财政上达到收支平衡，甚至入不敷出，如果把政府部门比做一家公司的话，静安已是破产边缘。

这边厢呢，常规政府收入闸北一个不少，另外的呢就厉害了：地王频出，土地出让收入钵满盆满，金茂府地块、华润华发汶水路双地块，金融街北广场地块，光政府加起来四五百亿了吧，都可都是地王级的，还不包括诸如汉中路凯德、大宁久光、大宁星光耀、大宁二期、不夜城二期等等等等的次重量级地皮大量出让。另外棚户区一动迁、旧城一改造、闲置多年的工业厂房用地性质一改...闸北从苏州河到中环外，未来还有大把的地能卖，简直钱途无量。

为什么都是匿名呢，呵呵，利益输送啊，那个最佳么也是匿名的 言归正传 闸北区？有一个火车站了，这就已经决定了它的档次，仅有的大宁板块也是拿不出手的，它算是市9区里最差的了，历史上闸北就是典型的下什么来着。。。不说了 虹口？提篮桥不就在那里吗，与杨浦为邻的也不会是什么好地方，至于北外滩要什么航运中心也提升不了档次的，就算是有一手房挂出10w一平米不也是无人问津吗，市中心算是黄浦区，但是此黄浦非彼黄浦，解放前的黄浦是十里洋场，大概只有现在的十分之一大小，现在饼摊大了连棚户区都是一大块自然是档次低了 上海的市9区很好分析的，基本上越小的区越好，徐汇原来也不大的，也是扩区了之后就地位下降了，人多口杂，层次不齐的，肇嘉浜路以北的徐汇可以说是上海第一，到处是是老洋房和鸿丰香缇这种档次的住宅，还有黄浦虽然是所谓的市政府所在地，实际上上海市委是在徐汇的，知道以前的康平路事件吗 黄浦区早就不复昔日之勇了，卢湾以前是法租借，自然是寸金寸土了，举个例子，现在新天地太平桥房价是10万起价，不过单说顶级洋房的数量还真不如北徐汇，只不过北徐汇新的一手高端新盘不多，所以没北卢湾那么显眼 静安区你看看它的位置就知道了，它是被诸多区包围的，地理位置的优越性很明显，当然，它没多少地方是法租界，所以老洋房上面比不过卢湾徐汇，不过静安比卢湾平均，卢湾南面的部分地区还有2w多的地方，静安区总体上商业要比卢湾繁荣，商铺写字楼的价格也要高于卢湾，而一手住宅成交价低于卢湾 总体而言，北徐汇和北卢湾在同一水平（个人更偏好北徐汇），接下来是南静安，恰恰这三块是连在一起的 除此之外，长宁的西郊也是顶级地段，是解放前上海的乡村别墅区，昔日4大家族都落户在这里的，还有西郊国宾馆，昔日杨浦出身的周正毅也是住在这里的 又扯远了，杨浦区和闸北差不多的，军工路这块简直是人间地狱 总结，现在上海的市中心早已不是人民广场了，这才是重点

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