土地征收成本包括什么？

土地征收成本包括什么？

你好，主要由土地出让金、征地拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、企业管理费、贷款利息、税费、大市政费及四源费等费用构成。

还有就是建安工程费，其次是征地拆迁费，再次是贷款利息。因此，对住宅产品成本控制的重点分别是建安工程费、拆迁安置费、资金成本(即贷款利息)。

第四十七条第二款规定：征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费.其中,土地补偿费针对被征土地,地上附着物和青苗补偿费针对被征土地上的附着物,安置补助费针对失地农民.
前二项对象为物,系对物因征地受到的损失的补偿,基于损失与补偿的法律因果.后一项对象为人,系对征地后失地农民的劳力安置,该项是基于法律强制性规定.土地管理法实施条例对这些补偿费的权属亦作出规定,
第二十六条第一款规定：土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有.

征地补偿安置费用，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。第八条土地补偿费标准根据被征用土地的不同类别按耕地前三年平均产值的相应倍数确定。耕地前三年平均年产值的标准为每亩1600元。第九条征用土地，按下列标准支付土地补偿费：(一)征用耕地(含原为耕地经农业产业结构调整为其他用途的土地)，每亩16000元；(二)征用其他农用地，每亩12800元；(三)征用集体建设用地，每亩16000元；(四)征用未利用土地，每亩8000元；

一般是两大部分，具体有以下几项：1、土地取得费。分三种情况：
1)征用农村集体土地时，土地取得费就是征地费用。
2)城镇国有土地的土地取得费按拆迁安置费计算；拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费、拆迁安置补助费及相关税费。
3)从市场取得土地使用权时，土地取得费就是土地使用权的取得价格。2、土地开发费。土地开发费有三种：
1)基础设施配套费。
2)公共事业建设配套费。
3)小区开发配套费。

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