面积88.7，公摊19.6%，套内有空中花园是半赠送的，那么套内面积含阳台和花园才70平？

面积88.7，公摊19.6%，套内有空中花园是半赠送的，那么套内面积含阳台和花园才70平？

88.7-88.7*0.196=71.3148
首先这是扣除了公摊的面积,但不是实际面积
开发商喊的半赠送,就是买一平方送一平方,换言之也就是在计算的过程过,
面积也只计算了一半,所以你还缺少了2个一半的空中花园面积
,即 5.6*3.6*0.5+2.9*3.2*0.5=14.72
故你的实际使用面积大约是上述2个相加 为71.32+14.72=86.04
如果你的阳台也是没有封起来的,那还要再加一半阳台面积

实际使用面积计算比较严格,这只是粗略的估计,追问所以开发商喊的半赠送实际上就是没有半赠送呀 ？是这样吗？他半赠送的也是全部算了面积的了，那我可以找开发商问问了。那个大的空中花园是我写错啦，不是的，只有一个小空中花园。追答比如你有一个开放的阳台10平方,但是产权登记中, 只算5平方 你购买时所出的价钱 也只出了5平方,开发商这么喊也是个噱头,因为这个怎么算,并不是他说了算的. 全国的房产面积计算,开放的阳台都只算一半的面积,有的喊半赠送,有的不喊半赠送 不管喊不喊 面积都只算一半

阳台是全封闭的为全部计算建筑面积；
半封闭的阳台计算一半的面积；
楼台及敞开式的阳台是不算建筑面积的（相当于赠送的）也就不存在所谓的阳台占套内使用面积一说的事情了。追问我们那个是半封闭的，而且合同上标的也有空中花园，按道理说应该是赠送的吧？你的意思是半赠送的阳台和空中花园就没算到建筑面积里面？那我们实际的建筑面积不是应该是88.7+4.64+3.42=96.76？那实际上的套内面积不是应该是77个平方吗？我现在加上阳台加上空中花园的所有面积也才71追答半封闭的阳台算一半的建筑面积，你的88.7是已经包含套内建筑面积和公摊面积的了，19.6%的公摊包括半个阳台的面积+楼梯一半的面积+电梯（如果有的话）+墙皮，
套内面积包含你的卧室+卫生间+厨房+一半的阳台面积+空中花园（这个应该是你的客厅才对，是否开发商偷梁换柱了？）追问额，那个标错了，对啊，我也觉得应该是套内面积包含你的卧室+卫生间+厨房+一半的阳台面积+空中花园一半（空中花园也是半赠送），实际上是卧室+卫生间+厨房+全部阳台面积+全部空中花园才凑齐套内面积70，是不是说明他根本就没赠送面积的，但是阳台也不能算全部的啊，这不是国家规定的吗追答恩，国家对建筑面积有严格的规定，或许这所谓的空中花园只是开发商宣传的一个噱头，一个卖点而已，而实际上你是花钱买的这部分的面积，南方的开发商项目多以赠送面积为卖点，在北方就很少，估计也是为了抓住客户占便宜的心理吧，我相信在你买房子的时候售楼员应该是给你一个不算赠送面积的价格，在列出来一个赠送部分算钱的价格来，让你心理有平衡感，说白了只是一种促销的手段，没有什么实际的意义。
买了就是赚的，别的说什么都么有意义了。追问哎，那也太郁闷了，空中花园他说为了赠送一半面积，窗户都不封，回来还要封，但是我纠结的是阳台面积咋也在里面了呢追答这个阳台面积你要这样理解：阳台全封闭的话，开发商需要花费人工费和材料费，但是可以多卖阳台一半的钱，如果划算就可以全封闭，如果不划算就半封闭。而且阳台既然是半封闭理应只收取你一半的钱，这个是错不了的。

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