知道的说说商品房内部认购协议有效么?

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解决时间 2021-10-18 16:25

提问者网友：wodetian
2021-10-17 18:38

知道的说说商品房内部认购协议有效么?

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1楼网友：洒脱疯子
2021-10-17 22:10

您好，协议内部有效，建议协商解决，协商不成可以起诉。依据现行法律，预约合同对当事人的拘束力，是创设了双方为将来订立商品房预售合同进行协商的义务，而不具有强制订立本约或据以强制实际履行本约的效力。“内部认购协议”是双方真实意思表示，受法律保护，被告单方面解除该协议，违背了诚实信用原则，且该协议订立至今已有5年之久，确实可能导致原告缔约机会的丧失。

2楼网友：你可爱的野爹
2021-10-17 21:47

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定合同有效。”

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