房子卖了再买算二套房吗

1.我跟我男朋友打算结婚后，公积金贷款买套小房子，但首付由女方父母出。这样的话，算夫妻共同财产吗？还是首付的那一部分算我父母的？
2.男友父母名下有两套房，过个几年打算卖掉一套，然后我们再把自己结婚时买的房子也卖了，两笔钱并在一起再换一套大房子，这样算2套房吗？还有没有还完的公积金贷款怎么办呢?

PS：我跟我男友在上海，不知道上海的政策是怎样的
我不想父母为我存的首付直接变成夫妻的共同财产。我心想万一以后有个什么变故，父母的钱还是父母的钱，有什么办法呢？是不是一定要把我父母名字也加上来才行呢？有没有其他办法呢？
如果我跟老公有小孩后把一开始买的小房子卖了，也就是我跟他名下没有房产之后，再去买一套大房子，会受到什么限制跟问题么?比如贷款跟契税上的等等

资深房地产经纪人小练回答您的问题：
问题1.虽然首期款是您父母出的钱，但是婚后购买的房产都是属于夫妻共有财产，如果将来产生纠纷追究起来的话，首期款就当是借您父母的（归还就好了），需要证据的话，让您父母把当时购房开发商写的付款收据拿出来就可以了。（因为付款人是您父母的名字）
问题2.根据你说的情况，那得看换的这一套大房子是用哪一个家庭来购买了.
①以您男朋友父母家庭购买的，那么就算是二套房，首付六成;
②以您和你男友家庭购买的，在之前购买的房子已经卖掉的情况下，不算二套房，首付还是三成。
问题3.关于公积金的问题：这个住房公积金贷款是您结婚后买的那个房子产生的，因为您们是贷款买的房子，所以您们这个房子的房产证是要放在银行抵押的，当您们要把这个房子卖出去的时候，您们必须要把房产证赎回来（赎楼）才能进行买卖，要把房产证赎回来就必须要把借银行的钱（贷款）还上才可以。总结：先把贷款还了，房子才能成功售出。
本人是在深圳，深圳和上海的房产政策一样的。
“如果我跟老公有小孩后把一开始买的小房子卖了，也就是我跟他名下没有房产之后，再去买一套大房子，会受到什么限制跟问题么?比如贷款跟契税上的等等”----大于144平米的房子属于非普通住宅 3%契税，其他没有限制的。
更多房产信息（联系我名字）

个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。 个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房 首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

1，婚后父母出资房本写一方名字的，算个人财产，但是要是贷款的话，该房的增值部分各50%，要是写两人名字，算共同财产。 2，算二套，卖房子必须先把贷款还完才能卖的。 要想弄成个人财产，只能是房本只写你一个人的名字。最好还是婚前买。婚后买麻烦多。 二套房，首付60%，利率上浮，契税上最高的点。 现在是认房也认贷，没房子了但是有贷款记录啊。

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