房地产市场中租金与价格的区别

在房地产四象限模型中，第二象限横轴表示价格，纵轴表示租金。这里的这里的租金与价格的区别是什么？另外为什么说第二象限反应了资本市场的第一部分？

租售比:是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶200~1∶300。如果租售比低于1∶300（即1：400，1：500，按照租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解，意味着500个月才能收回购房成本），意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200（即1：100），表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。

周边配套齐全，租金就相关会高。

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