买房贷款首付多少？怎么通过计算确定首付？

买房贷款首付多少？怎么通过计算确定首付？

首套房屋的首付一般为百分之三十左右，当然不同的地区，甚至不同的房产，相关的比例也会有所不同。确定首付的金额有相应的计算方式。一、买房贷款首付需要多少？1.房贷首套房首付比例是20%-30%，二套房首付比例是50%-70%，二套房执行利率是基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。2.一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准；一般情况下，首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率；二套房贷首付均不低于50%，执行基准利率上浮10%；三套房不准入。3.在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。二、怎么通过计算确定首付？1.一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)2.二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。首套房和二套房，以及二手房，不同的房屋类型所缴纳的首付也是存在不同的，如果要确定所购的房屋需要缴纳多少的首付，需要分清房屋的属性，再根据实际情况确定，从而确定买房贷款的首付。

您好！买房的首付取决购买方是否首套还是二套房，也取决于名下是否有其他贷款未结清。比如说一套400万成交的二手房房屋，选择商业贷款最高可以贷款评估价的7成(名下只要没有贷款未结清包括外地贷款，北京家庭哪怕拥有一套房均可贷款7成)，北京地区一般评估价等于成交价的85%-90%。如果选择公积金贷款，目前北京地区公积金最高可以贷款8成，最高限额120万，二套房购买最高贷款也是8成，但是最高额度只有80万。首付就是成交价减去此次贷款额度加上各项税费/手续费等。接下来我们说说一手新房，一般购买新房就无评估价之说，同样以400万成交的新房为例，商业贷款最高就可以贷款400万的七成，首付就是成交价减去贷款额度加上契税和公共维修基金！

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