购买二手房改房要注意些什么

购买二手房改房要注意些什么

购买二手房和购买商品房的程序是差不多的。
购买二手房首先要看房产证和土地证以及产权人的身份证。只有三者一致，才表明产权清晰，才可以放心购买。
其次是必须实地看房，尤其是房屋结构和室内管道线路等设施。如果都满意，则协商价格，签订合同（付不付定金自定）。
再次是注意购房资金的安全。最好是资金由银行托管。如果有中介，要签订包括中介在内的三方合同。一般的做法是：交易中心大厅的收件登记处把卖方的房产证收取以后，买方把土地证收取以后，就可以付款给卖方。
这样，一般就可以做到规避风险确保安全了。

①房屋所有权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。配偶已经过世，这样过户受影响?理论上存在影响，涉及到遗产，配偶死后，夫妻共有财产要发生继承关系，子女有可能有份额，但是对于你没有影响，因为民法上你是善意第三人。取得所有权，子女提出异议，也仅仅但是对房主主张权力。费用的问题：契税：成交价格的1.5%印花税：成交价格的万分之五，营业税：满了5年，所以是0.手续费：3元/平方米，买卖双方均需缴纳。登记费：每套80元金额自己算。

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