房产证未办下来，房主全额交款，房子好像还没有交付，这样的房子算二手房吗？如果我买可以贷款吗？

房产证未办下来，房主全额交款，房子好像还没有交付，这样的房子算二手房吗？如果我买可以贷款吗？如果用公积金贷款应该如何办理？

产权证还是没有办下来而且在开发商那里改不到名字，那么这个就是二手房，如果交易的话，请按我说的办理：最好找三方来代你们办理。首先，付少于房价的20%为定金，并签订三方。其次，办理公证（公证三方合同，卖方购房合同，以及办理委托），并协约付一定首付款。再次，产权证下来过户后付余款，（按揭，把产权证先办理产权登记，再抵押登记）。办理公积金的话，你就要等产权证下来之后再办理 。

是二手房，应该可以贷款，到管理公积金的部门一问就可以了。

不可以，你要是想用公积金，必须要等房产证下来！因为按照规定，房产证还没下来是不能买卖的！

首先你要了解清楚该中介公司被查封的原因，联系到中介公司职员或老板，问一下情况。如果该中介被查封的原因可能会影响到你购房的关系，那你要想办法解决了。如果不行，可以尝试下，找到卖主，因为没过户之前，有关产权事宜肯定要提供卖主资料。找到他后看能否携带他的资料到房管局和土地部门挂失补正！不过我奇怪的是为什么你与卖家交易结束后房本会放中介公司？你不害怕房子再卖一次或抵押吗？

房子交未交付不是重点，重点是那个房产证，即是房产的确权手续，如果房了的产权已经确权为他人的物业，再将它变成你的，就是二手卖买。 如果他的房产证办理的流程还没到小确权，资料还可以换的话，直接换成你的就可以变成一手，但这样做需要房产公司配合，过程也有点复杂。 二手买卖是可以贷款的（可以银行按揭，也可以公积金贷款），但二手买卖的前提是要有房产证，不然你什么都做不到。只能象xjyuiyui 所说的，签个协议，等房证下来后再继续完成这个交易。而这个定金交得多或少也是个问题，多了你的风险相对会大，但少了到本本下来时要是房价升了很多，原房东悔约的成本也较低，容易违约（双倍赔定金）。

这样的房子算二手房的。如果你要购房的话，是可以的，要等卖主把房产证办下来了再买。至于公积金贷款，你去趟公积金中心详细咨询一下就行了。

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