为什么很多楼盘首付低?

为什么很多楼盘首付低?

很多楼盘首付低的原因：

1、开发商帮购房者垫付首付，满足房贷条件（免息）。
2、开发商借款给购房者，满足3成首付，达到房贷条件。
3、开发商和借贷公司合作，帮购房者实现首付款部分借贷。

您说的几万首付是哪里的房子？

第一套房首付是30%

这一般是开发商的营销方法，首付最低是总房款的百分之三十，只是把这百分之三十分期付而已，相应的购房优惠力度可能下降，没什么猫腻，真正可能没那么少，吸引你罢了。

因为正常第一套首付需要30％；但是有客户手里暂时没有这么多的钱，可以先付3万或者5万作为首付的一部分，剩余的首付款给一定的时间补交，开发商以借款的形式给客户进行剩余首付的垫资，这样可以正常的签约办理贷款，对开发商来说回笼资金比较快，也便于销售成交，一般这都是在销售淡季为了促进成交的一种手段。

有几种情况吧，有的是开发商自己垫资，这种情况比较少，再则是在金融环境较为宽松的情况下利用公积金首付做到两成，所以会比较低一点。具体的你可以去楼盘详细了解，里面的人肯定会告诉你的，当然最坑爹的就是从一整个小区里面找一套房子总价最低的来做一个折扣来算首付做噱头，还是实际了解了比较好

那样的房子一般还贷款都特别高，
给你举个例子你就理解了，
一套房子100万，客户想买首付30万，贷款70万，这是正常手续。

开发商怎么操作呢，他把这套房子作价120万，要是正常手续就是首付36万，贷款84万，但是开发商实际的房子才卖100万，贷款84万，也就是说客户首付只要16万就够了，并不是原来的30万了。当然首付36万的时候开发商帮你垫付了20万，等贷款下来了，他又抽走了。

一般越是大房子越好操作。

当然，还有一部分确实是开发商夸大宣传了。

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