成都公积金贷款买房流程具体是怎样的？

成都公积金贷款买房流程具体是怎样的？

公积金贷款申请条件：
　　
1、具有完全民事行为能力。
　　
2、借款人及其所在单位申贷前已连续按期足额缴存住房公积金一年以上。
　　
3、借款人必须是购房合同(协议)约定的主要产权人;所购住房为合肥地区范围内的商品房(其开发商必须是与管理中心及委托银行有按揭业务签约协议的)、经济适用住房、单位集资建房、现住公房及产权清晰且无房产争议的二手房。
　　
4、具有合肥市城镇常住户口或有效居留身份。
　　
5、具有合法的购买住房合同或其他有效证明文件。
　　
6、提供管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保。
　　
7、购买新建普通商品房首付比例应不低于房价的30%;购买房龄10年以内的二手房,首付比例不低于房价的30%,购买房龄10年以上20年以内的二手房,首付比例不低于房价的60%。
　　
8、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有按时偿还贷款本息的能力，借款人月均还款额不得超过其家庭收入的50%。

公积金买房贷款程序具体流程： 1、初审： 　　由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 　　 2、评估： 　　申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 　　 3、审核： 　　申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 　　 4、办理担保手续： 　　申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 　　 5、签订借款合同。 　　 6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 　　 7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。 　　 8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。 　　 9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。 　　 10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。 希望我的回答对你有帮助。

成都公积金贷款买房流程是： 1、申请人携资料到公积金管理中心咨询、申请、填写申请表； ???? 2、公积金管理中心审批后向申请人发放委托通知书； ???? 3、申请人领取通知书后携带所有原件到当地的银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续； ???? 4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章； ???? 5、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）到成都房地产管理处办理抵押登记； 6、申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到当地的住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。 希望我的回答可以帮助到您。

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