房屋买卖违约责任分为哪几种情况？房屋买卖违约如何解决？

房屋买卖违约责任分为哪几种情况？房屋买卖违约如何解决？

房屋买卖是一件大事，在这个过程中会出现因为买方或者卖方出现的各种情况出现无法履行合约的情况，那么违约的一方则需要承担相应的责任。房屋买卖违约责任分为买方责任和卖方责任。买房责任主要有逾期付款，买方单方面解除合同等；卖方违约责任主要是逾期交房、办理过户手续不及时、逾期迁出户口，房屋质量出现问题和卖方单方面解除合同等。房屋买卖违约一方应承担以下违约责任：一、继续履行合同。当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同另一方可要求违约方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的仍可要求支付迟延履行违约金，如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。二、解除合同，适用定金罚则或要求对方支付违约金。三、赔偿损失。违约一方应当承担赔偿损失的责任，如果没有约定违约金和定金，赔偿数额可由双方商定，或由仲裁机构裁决和法院判决。如果有约定的违约金或者法定违约金，则按照约定履行。房屋买卖违约一方需要承担责任，守约方有权利捍卫自己的利益，最好在合同中对违约作出明确的约定。

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