一个商业门面，房产证只有4平米，实际40平米，卖家有房产证，这种可以买吗？

一个商业门面，房产证只有4平米，实际40平米，卖家有房产证，这种可以买吗？

建议不要购买。
房产证与实际面积相差非常大。产生的原因大概是：
一，房产证是准确的，实际房屋经过改建，增加面积。增加部分没有合法手续，无法保证权益，而且如果被城管部门认定为违章建筑，就要被拆除，而且无任何补偿。
二，实际房屋面积是准确的。办理房产证时，因为想少交税等各种原因，导致上报的面积很小。超出房产证的面积没有房管部门的确权，也无法保证权益。
如果购买了，如果需要贷款，或者以后遇到征收，只能按照房产证登记的4平方米计算。而且以后这房子再出售，也只能按4平米算

买是可以买呀 但问题是按照那个门面面积买卖？

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