计算土地增值税时，地方教育附加要不要扣除

计算土地增值税时，地方教育附加要不要扣除

《土地增值税暂行条例》
第六条
计算增值额的扣除项目：
（一）取得土地使用权所支付
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的金额；
（二）开发土地的成本、费用；
（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（四）与转让房地产有关的税金；
（五）财政部规定的其他扣除项目。
《土地增值税暂行条例实施细则》第七条 条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：
(五)与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税，因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。

如果是非房地产开发企业，准予扣除的税金主要包括营业税、城建税、教育费附加、印花税（房地产开发企业印花税不得单独扣除，该项支出已经进入房地产开发费用扣除）。 1、营业税=房地产销售额*5%或（房地产销售额-购置原价）*5%（外购或抵债取得房地产时） 2、城建税= 1、营业税*城建税适用税率（7%、5%、1%） 3、教育费附加= 1、营业税*3% 4、印花税=房地产销售额*0.5‰

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