上海房产满五年怎么算
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解决时间 2021-01-04 04:56
- 提问者网友：星軌
- 2021-01-03 12:56
上海房产满五年怎么算
最佳答案
- 五星知识达人网友：迷人又混蛋
- 2021-01-03 14:18
问题一：房产满五年怎么算 有3种情况:凡在2005年5月31日前购买新建商品房的,以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定。凡在2005年5月31日前购
买存量商品住房的,以购房人取得的房产证上记载的时间确定。凡在2005年6月1日后购买商品住房的,以购买人取得的产权证或契税单清算后取得的完税凭证
上记载的时间确定问题二：当前上海房产上所说的满五不唯一是什么意思？税费是怎么算的？ 满五：指的是满不满五年唯一：指是否唯一一套房子
上海各区的税费政策基本相同，一些细致方面的税收不一样。
二手的交易税费：
首先得明白普通住宅和非普通住宅的定义：内环内，总价不超过330万，面积不超过140平为普通住宅，超过即为非普通住宅。中环不超过220万，面积不超过140平。外环总价不超过160万，面积不超过140平。
非普通住宅二手税费（以下税费分为满五年和不满五年，满五年唯一，那么只要缴纳差额的营业税（就是卖出价减去买进价乘以5.65%，不满五年不唯一或者满五年不唯一，都缴纳全额税费8.65%））
卖方：营业税5.65%，个人所得税2%，中介费1%
买房：契税3% ，中介费1%
其他：配图费，过户交易手续费等1000元左右。
普通住宅税费：
五年以内住宅 卖方：营业税5.65%，个人所得税1%，中介费1% （五年以内住宅，唯不唯一营业税是没有区别的）
五年外 卖方： 唯一营业税免征，个人所得税免征。 不唯一，那么只用缴纳个人所得税：差额的20%或者全额的1%（2选1）
买家：就一个契税，具体90平米以下承诺唯一缴纳全额的1%（5年内）；
五年外，承诺唯一缴纳房屋总价的1.5%，不承诺唯一征收3%；
以上是上海市交易税费表问题三：上海二手房税费中，满五年唯一的住房要交哪些税？ 答：关于上海二手房税费问题首先房子已经满5年了那么上海二手房税费中个税是肯定不用交了。如果您是首次购买90平米以下的普通住宅，那么上海二手房税费契税是1%。如果是首次购买90平米以上的普通住宅，那么契税1.5%。除了以上两种情况，都是3%！营业税方面，您这个如果是普通住宅，那么免征，如果是非普通住宅，税率是：（合同价—买进价）*5.65% 。剩下来的就是什么交易手续费 面积*2.5元*2 制图费什么的加起来一百多元！问题四：上海买房满5年唯一，“唯一”怎么理解？ 唯一指的是您所在的区域 比方说 您这套房子在黄埔区 父母家的房子在静安区 那您在黄埔区买的这套婚房就是 黄埔区唯一一套
五年是按交契税的契税单 或者 下产证的时间 哪个早按哪个算 如果是契税单上是 2009年8月10号以前的 那就是满五年了
满五年唯一就是这个意思
我是德佑地产的 全上海的房子都能做 出售或者买进 一手二手房都有 如果有什么问题可以继续问我 给您最专业的解答问题五：新购住房从什么时候开始计算满五年 一，以房产证或契税票孰先的原则。谁先满五年即算满五年，交易时免征营业税及个人所得税。一手房的契税票登记日期要早于房产证的登记日期。
二，2015年3月30日，国家发布新政，二手房的营业税征收由5年改为了2年。个人所得税还是以5年为限。问题六：上海社保满五年怎么算 连续缴纳5年 或者累计缴纳满5年问题七：上海动迁房产证满3年和5年按什么日期来算的呢？谢谢！ 按你写的这个没有满五年，正常是按登记日期计算。
但是上海动迁房，可以去交易中心拉开发商的大产证日期，如果大产证满三年，再加上动迁协议也满三年那么这个房子就可以过户了。
因为你的产证没有满五年，动迁房按国家规定是不用营业税的，如果能够交易的话，需要交一个1%的个人所得税，是房东方的。买家的话，如果房子超过90平，需要交1.5%的契税。交易手续费是，面积*2.5元，上下家都要交。产证办理80元！问题八：二手房满二年和满五年有什么区别， 是税收的区别，国家原先规定不满五年的交易需要收取额外的税收现在这个期限降为两年了。问题九：上海房产交易，继承的房产未到五年（新房产证算起），所得税怎么算？ 1、不适用。因为继承了两套，即不是唯一住宅房产，要交20%个税。
2、继承房产，不是按新房产证满五年计算，是按原被继承的人的房产证出证日期到现在申请过户日期，这段时间是否满五年。问题十：上海房子是满五唯一还是满二唯一求一个正确的答案 5分前面。收税那个事情吗？
买存量商品住房的,以购房人取得的房产证上记载的时间确定。凡在2005年6月1日后购买商品住房的,以购买人取得的产权证或契税单清算后取得的完税凭证
上记载的时间确定问题二：当前上海房产上所说的满五不唯一是什么意思？税费是怎么算的？ 满五：指的是满不满五年唯一：指是否唯一一套房子
上海各区的税费政策基本相同，一些细致方面的税收不一样。
二手的交易税费：
首先得明白普通住宅和非普通住宅的定义：内环内，总价不超过330万，面积不超过140平为普通住宅，超过即为非普通住宅。中环不超过220万，面积不超过140平。外环总价不超过160万，面积不超过140平。
非普通住宅二手税费（以下税费分为满五年和不满五年，满五年唯一，那么只要缴纳差额的营业税（就是卖出价减去买进价乘以5.65%，不满五年不唯一或者满五年不唯一，都缴纳全额税费8.65%））
卖方：营业税5.65%，个人所得税2%，中介费1%
买房：契税3% ，中介费1%
其他：配图费，过户交易手续费等1000元左右。
普通住宅税费：
五年以内住宅 卖方：营业税5.65%，个人所得税1%，中介费1% （五年以内住宅，唯不唯一营业税是没有区别的）
五年外 卖方： 唯一营业税免征，个人所得税免征。 不唯一，那么只用缴纳个人所得税：差额的20%或者全额的1%（2选1）
买家：就一个契税，具体90平米以下承诺唯一缴纳全额的1%（5年内）；
五年外，承诺唯一缴纳房屋总价的1.5%，不承诺唯一征收3%；
以上是上海市交易税费表问题三：上海二手房税费中，满五年唯一的住房要交哪些税？ 答：关于上海二手房税费问题首先房子已经满5年了那么上海二手房税费中个税是肯定不用交了。如果您是首次购买90平米以下的普通住宅，那么上海二手房税费契税是1%。如果是首次购买90平米以上的普通住宅，那么契税1.5%。除了以上两种情况，都是3%！营业税方面，您这个如果是普通住宅，那么免征，如果是非普通住宅，税率是：（合同价—买进价）*5.65% 。剩下来的就是什么交易手续费 面积*2.5元*2 制图费什么的加起来一百多元！问题四：上海买房满5年唯一，“唯一”怎么理解？ 唯一指的是您所在的区域 比方说 您这套房子在黄埔区 父母家的房子在静安区 那您在黄埔区买的这套婚房就是 黄埔区唯一一套
五年是按交契税的契税单 或者 下产证的时间 哪个早按哪个算 如果是契税单上是 2009年8月10号以前的 那就是满五年了
满五年唯一就是这个意思
我是德佑地产的 全上海的房子都能做 出售或者买进 一手二手房都有 如果有什么问题可以继续问我 给您最专业的解答问题五：新购住房从什么时候开始计算满五年 一，以房产证或契税票孰先的原则。谁先满五年即算满五年，交易时免征营业税及个人所得税。一手房的契税票登记日期要早于房产证的登记日期。
二，2015年3月30日，国家发布新政，二手房的营业税征收由5年改为了2年。个人所得税还是以5年为限。问题六：上海社保满五年怎么算 连续缴纳5年 或者累计缴纳满5年问题七：上海动迁房产证满3年和5年按什么日期来算的呢？谢谢！ 按你写的这个没有满五年，正常是按登记日期计算。
但是上海动迁房，可以去交易中心拉开发商的大产证日期，如果大产证满三年，再加上动迁协议也满三年那么这个房子就可以过户了。
因为你的产证没有满五年，动迁房按国家规定是不用营业税的，如果能够交易的话，需要交一个1%的个人所得税，是房东方的。买家的话，如果房子超过90平，需要交1.5%的契税。交易手续费是，面积*2.5元，上下家都要交。产证办理80元！问题八：二手房满二年和满五年有什么区别， 是税收的区别，国家原先规定不满五年的交易需要收取额外的税收现在这个期限降为两年了。问题九：上海房产交易，继承的房产未到五年（新房产证算起），所得税怎么算？ 1、不适用。因为继承了两套，即不是唯一住宅房产，要交20%个税。
2、继承房产，不是按新房产证满五年计算，是按原被继承的人的房产证出证日期到现在申请过户日期，这段时间是否满五年。问题十：上海房子是满五唯一还是满二唯一求一个正确的答案 5分前面。收税那个事情吗？
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