房贷具体计算方法是什么？有哪些方面需要注意？

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解决时间 2021-10-03 23:31

提问者网友：雪舞兮
2021-10-03 12:49

最佳答案

五星知识达人网友：独行浪子会拥风
2021-10-03 13:20

你好，青岛二手房契税计算方法是什么：交易契税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。我市规定凡同时符合单套建筑面积在120平方米以下、住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房为普通住宅。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区的建筑容积率由规划部门提供。（建筑容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率）。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。非普通住宅包括网点房、商业用房、别墅、高档公寓、写字楼和其他面积超过120平方米的住宅。其中网点房、商业用房、别墅、高档公寓、写字楼这些房屋不论面积大小，只要房产证注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。契税计算方法：纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；

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1楼网友：深街酒徒
2021-10-03 15:24

房贷月利息怎么算： 1.：银行贷款月利率就是年利率除以 12.具体每月的还款额要依据各自的还款方式计算，等额本息计算方法：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:贷款总额;i:贷款利率(月利率)；n：还款月数望采纳。

2楼网友：你哪知我潦倒为你
2021-10-03 14:22

你好,例如：房号：6-10501 面积：108㎡单价：5000元/㎡总价：5000元/㎡*108㎡=540000元首付40%：540000元*40%=216000元贷款：540000元-216000元=324000元由于银行按揭是贷整不贷零，一般只贷到万位，所以贷款324000元的零头4000元调整到首付款中：因此首付变为：216000元+4000元=220000元那么贷款就是：32万元目前的银行的万元利率表中的10年月还款额为：好像是115，我不太确定，但是这个数据是由银行提供的，银行是按照国家的政策来执行。那么月还款额：32万元*115=3680元/月

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