为未成小孩买贷款房,父母任何一方但保还贷可以吗

为未成小孩买贷款房,父母任何一方但保还贷可以吗

未成年子女属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，签署房屋买卖按揭贷款的行为超过了未成年人的民事能力范围，因此只能由父母作为法定代理人，代理他们签署贷款合同，如果银行允许未成年人办理房产按揭贷款的话，只要由父母代签合同就可。
但是，没有特殊的理由，银行是不批准未成年人作为贷款申请人的，理由很简单，因为小孩尚未成年，没有工作，也就是没有稳定的收入，不能保证还款。如果父母自愿为子女还款，银行是否会发放贷款呢?答案也是否定的，父母为子女归还贷款属于第三人为债务人履行债务，如果父母，即借贷合同中的第三人一旦不再履行债务，债权人(银行)不能强制第三人还款，银行的债权利益得不到保障。
解决方法：

父母双方或一方和未成年子女作为共同贷款人向银行申请，父母的产权份额可以约定的少 一些，以有还款能力的父母作为主贷人向银行申请。父母除了提交申请外，还需要提供一些其他法律文件，比如所房产份额公证、监护关系公证、不可撤销的连带责 任承诺书公证，这样就能获得银行的贷款了。

不行

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