准备买房了，买商品房注意事项有哪些？求解答

准备买房了，买商品房注意事项有哪些？求解答

买房流程注意事项第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子。第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。注意到查验五证，交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记。第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。仅供参考

注意事项一、查询开发商是否是五证齐全。审查开发商是否有商品房预售许可证，预售许可证，就代表开发商也具备了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证，工程规划许可证，总共是五证，也是能否办理房房产证的关键因素。注意事项二、使用规范的商品房购房合同文本购房者在签订商品房购房合同时，一定要参照或采用《商品房买卖合同示范文本》，不要随意修改《商品房买卖合同》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项的具体内容。不要随意签订开发商自己定制的《定购协议书》或还交一笔定金。就是现在很多人都这样做，但并非购房的必经程序。而且这种合同一定是权利义务不平等的，对购房者尤其不利。最好是能够与开发商直接签订商品房预售合同。在签订《定购协议书》时，一定不能马虎对待，以避免不必要的损失。注意事项三、审查相关证件是否有效买期房要查看开发商是否有预售许可证，并确认自己所购房屋是否是在预售范围内的;买现房则需查看开发商是否具有该房屋的大房产证，因为预售商品房取得许可证后，即由期房变成现房了。还有《新建住宅交付使用许可证》。最后要核对开发商的营业执照和开发商资质证书，注意这些证件文件的单位名称是否一致。签订注意事项四、买期房需约定商品房交付条件和时限其实商品房交付有两层意思：一层是房屋使用权限就是房屋实物交付;另外一层是房屋所有权转移就是产权过户。以上这些都应在预售合同中对房屋实物交付和产权过户均约定清楚，不能在商品房没有取得《新建住宅交付使用许可证》就进行房屋使用交付。签订注意事项五、明确房屋交付时间和违约责任对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《商品房买卖合同文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。签订注意事项六、验房验房是对房屋质量检查。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。商品房购房合同签订注意事项七、物业管理事项明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。签订注意事项八、约定违约责任重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

首先我个人觉得吧，不能光靠自己验房和收房，这样是不行的。所以我们必须去找一家比较专业的验房公司哦!~这样出的验房报告才会有效呢!我们来看下商品房交房注意事项都有哪些吧！1、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定交付房屋的日期前书面通知买房人办理交接手续。若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，买房人应当按时办理交接手续。2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件商品房交付时通常要符合下列条件：已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料;已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果;商品房上存在的权利瑕疵已消灭;商品房为住宅的，开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书(“两书”)。3、不要轻易接受房屋有些买房人在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受房屋，此种行为在法律上被视为交付。此后，若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同，法院将不接受。4、及时书面催告开发商交付房屋法律规定，如果开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，方可以退房。所以在办理交接时，一旦开发商拒不出示相应的证明文件，买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。新房验收不是小事情呢，其他还有很多地方需要注意的，我这里暂时能想到的就是这么多了。你家里是不是准备找专业的验房师进行验房呢？有专业的验房师在的话你可以少操很多心的。

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