二手房交易有哪类公证经常用到？做公证时要准备什么资料？

二手房交易有哪类公证经常用到？做公证时要准备什么资料？

二手房没有网签，网签指的是新房在房管局备案，本人不到场到公证处代理公证也行

首先购房合同只必须的！没合同你自己放心吗？然后说说注意细节：1;做低合同价是二手房市场买卖双方最常用的避税方式； 2:房东须保证。。。交房，以及办理好跟承租人的交接。。。退租问题；您要购买的房子是否有租户，合同上有一条是承租人放弃优先购买此套房产，要让房主亲自确认签字方可，以防有租户跟您扯皮。需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。 3：房东的交房时间.交接后再付余款。不能过完户就付余款.还有后续的问题没有处理好； 4：要注意产权证上面的资料要和合同上面一样（证号、面积、大小、地址等）； 5：如二手房的主人申请了银行按揭，要审查原借款合同； 6：如果夫妻一方不出面签字，则应该让不来的一方给签字的一方授权，此授权应该让公证处公证或律师见证，以证实其真实性； 7：物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气协助有线电视过户结清电话费对于房子里的家电家具，双方在交易时需列出详细的清单，方便以后交房核对； 8：提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过。细节很多很杂，主要就是防止和杜绝一切后期纷争，这些是主要的，希望可以帮到你。

1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。 2、一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。 3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。 4、一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。 5、二手房买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。 6、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。 7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。 8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。 9、买房交易流程区别：①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。②二手房，先签合同，然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。 10、位置都不理想（比较偏），特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房。

你好，涉外房产交易都必须要到交易中心进行审核，买卖合同必须要到公证机关进行公证或者到律师事务所进行见证。房产交易中心在进行交易审核的时候，需要买卖双方提供该房产买卖合同的公证材料。其他就和一般二手房交易一样了。希望我的回答对你有帮助。

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