请教税法中转让不动产营业税的问题

转让不动产，什么情况是余额计税，什么情况是全额计税

中华。会计网校小文哥回复：单位无偿赠送不动产、销售自建不动产及房开企业销售不动产全额征税，单位转让房产的其他情况差额征税

不动产（immovable propertVy）是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

(l)单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权， 以全部收人减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。 (2)单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全 部收人减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。

(3)根据有关规定，2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售的.全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其销售收人减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。

自2009年l月l日至2009年12月31日，个人对外出售购买两年或两年以上的普通住房免征营业税。个人购买不足两年的非普通住房，金额征收营业税。个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或不足两年的普通住房后对外出售，按销售收人减去购房价款后的差额征收营业税。

外购或抵债的，余额。其余全额