营改增后未满五年二手房交易的营业税怎么交?

营改增后未满五年二手房交易的营业税怎么交?

国五条的话各地有很大差异的。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

五月一日起，营改增后,不满两年的二手房交易，没有营业税缴纳，因为取消了，有增值税代替，。 规定是，卖家出售不满2年的住房，需要交纳房价5%的增值税，满2年持有卖掉住房，可以免除。 以前规定是不满2年住房卖掉缴纳5.55%营业税，满2年住房是免除这个营业税。

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