为什么有些房子只有房产证，没有国土证？什么原因呢？

我是湖南永州市人，我家乡这边，有些房子不是开发商盖的，是一些私人老板盖的楼，在销售时，有些能办理房产证和国土证，而有些只能办理房产证，没有国土证分户（给买房人的解释，是只有一个总的土地使用证，不分户），这到底是什么原因呢？没有国土证，有哪些影响？请知道的大师给予指点，谢谢。

没有国土证的原因，最大的在于钱的问题，都在体现在土地出让金上，这是一笔相当大的费用，很多开发商未交齐，就先盖房销售，最终导致国土证无法办理，同时，还有出让契税和转让契税的费用，最终还是钱的问题。
这类的房子，建议能不买就不买，没有两证，不能再交易或贷款，终究是不安全的。
你说的这类私人老板，比开发商更不安全，他完全可以收了购房款，拍拍PP走人，最终国土证就是个“无头案”.

如果你能领到 房产证，那你就不用担心 房子肯定没有问题，因为开发商只有五证齐全 才能 销售并且办理各户的房产证，国土证是国家给开发商的，你是看不到的，另外如果房本不是建委统一发的，而是别的形式，你就要咨询一下是不是 小产权的。 不过在你买房之前 可以要求看看 开发商的五证是否齐全：《国有土地使用证》 《建设工程规划许可证》 《建筑工程用地规划许可证》 《建设工程施工许可证》 《商品房预售许可证》 最终要的是 《商品房预售许可证》要是有 就肯定没问题了。

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