如何处理二手房的开裂墙面？

如何处理二手房的开裂墙面？

老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的家装公司在把墙面铲平之后，会滚涂上胶水，接下来是刮腻子，腻子一般要刮两到三遍，最后是刷乳胶漆。如果墙面有开裂现象，建议满贴的确良布，然后进行批嵌。
　　二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。

最好是铲掉破损墙面。如果经费不够的话，建议不刷漆类涂料，改为壁纸。现在家居装饰中很推荐一种环保壁纸，价格便宜，质量也不错。喜欢的话不妨试一试。但我个人认为家居装饰不是应付短时期内的问题，最好还是选择性价比高的材料。

★☆★墙面装修知识精编 —— 墙面装修的八个步骤【2010版】 这是一篇本人最满意的帖子之一， 曾经有n多人跟我说看过这篇帖子才知道什么是真正的知识帖， 还有人因为忘记收藏多次在论坛和群里求助帖子链接…… 在您开始阅读前，俺有一个小小的建议： 请务务必必将本帖加入收藏夹！ ^_^ ——墙面听我的 “墙面”这种东西，每个人、每一天都会看到，要是墙面做的不好，不仅会对家中的整体环境有影响，还会使居住者的心情变得很差。从环保角度来说，墙面从毛坯到装修完毕，平均每平米墙面会用1-3公斤的各种材料，如果这些材料有害物质超标，后果不堪设想。 严格说，家装时对墙面的装修已经包括了“装修”和“装饰”两部分，其中底层的封固和找平以及涂白是“装修”范畴(基础性强，一次施工长期受益)，而刷漆、贴壁纸、造型墙等可算作“装饰”(装饰性强，可定期更换)。 为了方便大家理解，按照一般的家装流程，我把墙面从毛坯到刷漆完工划分为八个步骤，供大家参考： →墙面装修第一步【墙面现状的检查及处理】 情况一：水泥墙面。这是新房交工时的常见情况。应全面检查需要刷漆的水泥墙面是否坚实、平整。如果墙面不够结实或者存在大的裂缝和孔洞，建议投诉开发商或者物业，要求其重做或修补。 情况二：白色墙面。现在很多商品房交工时已经是白墙，看似干净其实可能隐患更大。首先应一定要检查现在墙面的结实程度，看看现有的白色材料是否耐水。如果不耐水或耐水性一般，从长期使用角度考虑，应铲掉重做，作为短期使用来说，也可以保留，但最好做一遍固化再进行其他步骤。同时还应该整体检查一遍墙面是否有空鼓情况，遇到出现空鼓的地方，必须要铲掉。其他检查项目同情况一。 [墙面听我的版权所有] 情况三：已做过装饰墙面。墙面表面已经有壁纸或乳胶漆等装饰，这是二手房常见的情况。一般来说，进行这种二次装修的时候应先将原有表面装饰清除干净。如果是壁纸的话，应先将壁纸揭掉，如果是乳胶漆，应该先将乳胶漆打磨干净。表面装饰清除后，可以参考情况二，决定是否铲墙。 ★ 特别说明： no.1 检查墙面是否坚实、平整是收房验房的一个步骤。看墙面是不是结实，对于水泥墙面来说，可以这样操作：找个坚硬点的物体（如钥匙、螺丝刀等），在墙面划一划，看看是不是会划出一个坑并掉渣严重。查找裂缝和孔洞没什么捷径，唯有细心+耐心。 no.2 厨房卫生间用水较多，建议立面墙最好贴瓷砖，顶面墙最好做吊顶。这两种处理方法，本文不涉及，如果需要以后再单独开篇来讲。 no.3 白墙的情况，检查材料是否耐水可以按如下方法操作：找一块墙面，泼一点水，用手蹭一蹭，看看是不是会成为白浆。如果用手就能将白色这层完全戳透，那就是毫无耐水性。如果用手蹭的时候手上会粘上白色，但是无法破坏这一层白色材料，那就说明材料具又一定耐水性，可以再多找几个点测试一下。如果用手蹭的时候，手上几乎一点白色也不粘，那就说明耐水性能非常好。 no.4 白墙耐水性不好，但出于某种原因（如短期居住）不愿意做铲墙处理时，则应认真做好固化工作。具体如何操作，参见第三步。 no.5 除了耐水性之外，空鼓情况也是必须要认真对待的大问题。现在有些开发商虽然表面用的材料耐水（比如耐水腻子），但是下面却用了劣质的石膏粉做厚找平，交房没多久就会表现出空鼓开裂，时间再长一些甚至会出现整块的开裂。遇到这种空鼓，最好也铲掉重做！ no.6 检查旧墙是否结实：1 目测是否有起皮、开裂、起鼓，如有则不结实；2 找钝器（如小锤子）敲墙面，检查是否有空鼓，如有则不结实；3 将乳胶漆打磨掉后泼点水，用铲刀铲下，看是否容易铲掉，如可轻松铲掉则不结实。 →墙面装修第二步【成品保护】 一般进行墙面处理之前木工家具和瓷砖铺贴应该都已经完成，如果是二手房翻新可能成品会更多。为了防止处理墙面的过程中成品被墙皮、粉尘、涂料污染，应认真对房间内已有成品进行保护。否则一旦造成损失，悔之晚矣！ [墙面听我的版权所有] ★ 特别说明： 将保护工作单独列为一步，是为了增加大家对其的重视。切不可因为一时大意而留下什么遗憾，尤其是家中有一些不耐脏的成品的时候，我们已经遇到了太多太多询问清理办法的朋友！ →墙面装修第三步【封固层处理】 经过前面两步之后，我们已经做好了足够的准备工作（如果需要铲墙，这时候应该已经铲完了），下面可以开始做墙面封固了。封固包含两个方面，一个是裂缝、开槽、孔洞的填补，这个用修补类的石膏产品就可以了；还有一个是墙面基层的固化，这个一般使用固化剂来做，也有一些情况需要用固化能力更强的贴布（牛皮纸）来解决。 ★ 特别说明： no.1 如果铲墙已经铲到了红砖层，那么建议先做水泥抹灰，待水泥抹灰养护好、干透后再进行墙面的封固程序。 no.2 水电改造需要在墙面开槽，留下的槽一般会先用水泥砂浆来填补，但能做到完全平整的并不多，这时候从填平和抗裂两方面出发，最好都要再用修补类石膏产品修补一下。 no.3 从环保的角度来说，建议尽量不要使用需要掺混胶水的石膏，这一点选择产品的时候应格外注意。 no.4 特别强调一下，建议在修补裂缝、开槽、孔洞的时候同时用自粘性牛皮纸来做抗裂处理，费不了什么功夫，但是效果明显。 no.5 固化剂有液体的，比如各种胶水、混凝土界面处理剂（简称界面剂），也有干粉的，加水稀释就可以用了，比如干粉固化剂。从环保来说，一般是干粉类的有害含量更低。 no.6 固化剂的作用：封闭基层，防止因墙面疏松、浮土或过干等原因而影响下一步施工。现在正规的装修公司都会先在原有墙面辊涂固化剂再进行下一步工作，这样这可以很好的预防很多墙面基层带来的问题。 no.7 贴布（牛皮纸）：是更高级的封固方式，成本较高，一般墙面没有必要做。但对于保温墙面、较疏松的墙面、已经开裂的墙面来说，效果较为明显，应考虑使用。如果已经贴布（牛皮纸），则没有必要做固化剂，两者功能已经重合。 →墙面装修第四步【厚找平层处理】 做好墙面封固之后，如果墙面的平整度超过5mm，为了更方便的找平，建议先使用厚找平材料做厚找平。厚找平材料一般批刮1遍即可，尽量不要太厚，以能找平为准。 ★ 特别说明： no.1 厚找平类产品十分混乱。由于行业门槛较低，市场监管不严，各种用于做厚找平的产品五花八门。前文述及某些开发商会在基层用劣质的石膏粉，这就是一种常见的厚找平材料，令人惊叹的是这种材料居然是可以通过国家检测的合格品，由此可见产品混乱到何种程度！ no.2 鉴于市场的混乱程度，对于厚找平材料我们不做任何实际推荐，仅笼统说一下大概的种类：从环保上说，可以分为需要加胶水的和不需要加胶水的两种；从基本材料来说，可以分为黑水泥类，白水泥类，石膏类，矿石分类几种。如果实在搞不清如何选择，来找我吧，墙面听我的。 no.3 有别于精找平的施工方法，一般厚找平要使用更长的工具，如60cm-100cm的大刮板或者2m左右的钢靠尺。 no.4 大多数材料都不建议单次找平厚度超过2cm，否则有可能出现开裂等问题。这一点最好能让工人严格遵守。如果找平厚度超过2cm，建议通过多次批刮来完成。 no.5 测量墙面平整度的方法：使用2m长的钢靠尺（如果有正规检测尺更好），仅靠墙面，查看墙面与靠尺之间是否留有空隙，如有空隙，则空隙的距离即为平整度数值。 [墙面听我的版权所有] →墙面装修第五步【精找平层处理】 当墙面的平整度小于5mm时，即可用精找平材料进行找平了。精找平材料一般批刮2-3遍即可，应尽量做到均匀、平整。为了在刷漆时获得更好的表现效果，精找平材料批刮之后一般都要用细砂纸整体打磨一遍，使墙面更加平整、光滑。如果不打算刷漆了，那就不需要进行打磨了。 [墙面听我的版权所有] ★ 特别说明： no.1 精找平是从功能上进行的定义，这类材料更通俗的叫法是“腻子”，如掺胶腻子（比如大白、老粉）、仿瓷腻子（也叫瓷膏腻子）、成品腻子粉（或膏）等，都属于精找平材料。 no.2 选择耐水型精找平材料：与厚找平材料不同，国家为精找平材料制定了较高的标准门槛，我们建议选择使用通过了jg/t3049-1998《建筑室内用腻子》中

1、，铲除原有旧墙面，如果没有，直接跳过3、4步骤； 2、无甲醛粗平做找平处理； 3、石膏基防霉耐水批土做墙面满批； 4、砂纸打磨墙面； 5、刷一层底漆 6、刷第一层面漆； 7、待第一层面漆80%干后，刷第二层面漆； 8、完工收拾房间。

墙体开裂的解决办法 第一，要确认是什么原因开裂 1.一般我们都会分为建筑性开裂（这种基本上是因为地基下陷，地震，沙质地或者楼上楼下野蛮装修造成的）这种裂缝会产生错位的立向或者斜立向错位性开裂，如果是这样的情况就不要再修了，这种情况不是一般的装修公司和业主可以处理的，原来火舞也以为可以处理，但是因为下陷火舞贴的瓷砖都给撕开了 2.结构性开裂，这种一般是建筑中的穿门洞或者是自己建墙，砸墙产生的结构性不稳定的原因，在后面的修补中会加以接受。 3.基础性开裂，这种大多为水泥基础层，灰质层，或者是腻子层使用产生的问题 基本上我们常见的就是这三种原因了 第二，处理方法 1.第一种原因已经扣除了，因为无法修复 2.对于另两种的开裂先使用铲刀进行V型开槽 3.开槽后使用高压空气吹干净 4.使用弹性腻子进行填充 5.以网格带进行表面缝隙封闭 6.使用墙衬对墙体进行第一层找平 7.第一层没有彻底干燥前使用的确良布对于缝隙进行超过二十公分的整体封闭 8.第二层墙衬，干燥后打磨平整 9.使用好些的底漆和抗裂的涂料 第三，还有两种开裂 1.石膏板 方法与第二种的处理相同，只是在两个石膏板间应该以玻璃胶封闭，同时背板应该打挡板控制，同时对于开裂后不使用网格带，而是牛皮纸的效果会不错。 2.木工板 这种一般要打原子灰，而不要使用腻子处理

老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的家装公司在把墙面铲平之后，会滚涂上胶水，接下来是刮腻子，腻子一般要刮两到三遍，最后是刷乳胶漆。如果墙面有开裂现象，建议满贴的确良布，然后进行批嵌。 如果有更多疑问可以去LIBA看看，上面还可以进行在线问答，希望会对楼主有所帮助。

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