电梯房楼层净高有标准的吗？有哪位高手了解？

电梯房楼层净高有标准的吗？有哪位高手了解？

各有所长，各有所短吧。电梯房是因为楼层高才必须装电梯，有了电梯虽说方便了许多但是电梯可能会是室内空气流通不畅，噪音增加。费用也会相对多一些，要收一些物管费、更换电梯费用等。楼梯房的话，可能攀爬有点困难但是不用交多余公摊费、电梯更换费，总之要看你个人需求。

消防落地面【根据《高层民用建筑防火规范》4.1.7条：高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度，不应布置高度大于5.00m、进深大于4.00m的裙房，且在此范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。】当只有一个长边落地时，应注意雨篷的设置，按裙房落地面规定设计。大堂不在消防落地面处，应注意在消防落地面范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。 三、核心筒 1.核心筒的位置 2.核心筒的组成楼梯消防电梯客梯设备房：空调机房管道井：电井、水暖井、新风井、送风井、排风井、排烟井、楼梯《高层民用建筑防火规范》及《办公建筑设计规范》1）楼梯的数量：安全疏散设计（每个防火分区2个出口，安全出口应分散布置，且≥5m）。办公等公建类不应使用剪刀楼梯（消防暂行规定）。2）前室的面积，公共建筑不应小于6.00㎡，当与消防电梯合用前室时，不应小于10㎡。3）疏散楼梯的最小净宽不应小于1.20m，楼梯间净宽不宜小于2.7m。4）办公建筑的开放式与半开放式办公室，其室内任何一点至最近的安全出口的直线距离不应超过30m（此安全出口是指房间开向走道的出口，若无走廊应到楼梯出口30m）。5）综合楼内的办公部分的疏散出入口不应与同一楼内对外的商场、营业厅、娱乐、餐饮等人员密集场所的疏散出入口共用。6）走道排烟口与附近安全出口沿走道方向相邻边缘之间的最小水平距离不应小于1.50m。7）办公一类建筑标准层面积不宜超过2000㎡，避免增设防火分区。消防电梯根据《高层民用建筑防火规范》及《办公建筑设计规范》2. 1、消防电梯的数量1500㎡设置1台，1500㎡－4500㎡设置2台，4500㎡以上设3台，宜分别设在不同防火分区。2. 2、消防电梯载重不小于800㎏，首层到顶层运行不超过60s计算确定。2. 3、首层至室外距离不超过30m。2. 4、宜两部消防电梯合并并与楼梯间合用前室，减小交通核面积与等候时间。2. 5、不具备自然排烟条件的消防电梯前室应设加压送风。核心筒占标准层总面积的比例:通常情况下为25%左右当核心筒占比例达到28%以上时，则表明有效使用面积在降低其结果是不经济的，解决的方法有几种：电梯系统：提高电梯的运行速度，加大载重量采用双轿厢系统，减少井道空间采用区中区系统疏散系统：两台消防电梯与疏散楼梯合用一个前室，可减省4.0㎡ 四、电梯系统布置 1.基本规范《民用建筑设计通则》1电梯不得计作安全出口；2建筑物每个服务区单侧排列的电梯不宜超过4台，双侧排列的电梯不宜超过2×4台；电梯不应在转角处贴邻布置；4电梯候梯厅的深度应符合下表表的规定，并不得小于1．50m； 2.电梯平面布置（含消防电梯） 1、客梯与消防电梯合用前室消防电梯设置在客梯厅里，变为消防前室，优点：增加侯梯数量，减少等候时间，减少电梯数量；缺点：消防电梯兼货梯时，与客梯同一电梯厅，影响客梯使用；不适合超高层电梯高低分区。 3、电梯厅与走廊合并部分电梯厅尤其是核心筒端部电梯可与走廊合并使用，减小公共空间面积。 4.电梯竖向分区布置4.1电梯分高中低区时，宜把高区电梯布置在中间，中区、低区及楼梯布置在两侧，便于塔楼高区部分交通核收缩，增加使用面积。4.2楼梯转换布置当塔楼逐步收缩时，随着平面的减小交通核逐步收缩，楼梯可以通过避难层转换来变换位置，达到交通核逐步减小。 五、层高控制 1.基本规定：《办公建筑设计规范》根据办公建筑分类，办公室净高应满足：一类办公建筑不应低于2700；二类办公建筑不应低于2600；三类办公建筑不应低于2500；走道净高不应低于2200常规净高要求办公室净高与楼面面积有关，一般为：100㎡以下楼面面积净高至少为2.4m100～500㎡楼面面积净高至少为2.6m500～1000㎡楼面面积净高至少为2.8m1000～1500㎡楼面面积净高至少为3.0m走道净高不低于240 02.层高设计主要考虑以下几方面因素： 1、降板（防静电地板120或1 50、石材地板50若有地暖150） 2、结构梁高度（梁高一般700~800高，宽扁梁550高X800宽左右） 3、空调、喷淋、桥架管线高度（走廊部位700，办公区中央空调高500，VRV加新风高350，不含吊顶） 4、吊顶高度100左右。

1、商品房的楼层空间高度标准住宅层高不应高于2.80m。卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分最低处高度不宜低于1.5m。厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。 2、容积率、绿化率国家标准一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。 3、房屋公摊面积标准关于商品房的公摊面积，国家没有相关规定，但按照《房产测量规范》规定：应当列入共有面积进行分摊的有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。因此，凡是上述设施齐全的，其分摊面积即相应较大。

楼层如何好，看总高多少，楼梯还的电梯，比如7层楼梯房3-4楼黄金楼层。高层电梯房比如19层从10-18层都是比较好的楼层，还有相对老人的，肯定是2-3层比较好。

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