为什么二手房现在不能办过户

为什么二手房现在不能办过户

你买的房子属于共有产权，所有产权人都同意转让才可以办理过户手续，否则就无法过户。再者该房属于多人多次转让，按现行政策规定必须从源头开始，逐次过户，逐次纳税，至少要纳三次税，仅税款就要占去房价的五分之一。这房你还是不买为好，退掉吧。

双方的购房买卖关系是成立的，这只是一种合同关系，债权和债务关系，它是有效的，被法律所承认。但是产权没有发生转移，法律上仍然承认卖家拥有对房屋的所有权。 这样的交易存在很大风险，比如由于房屋涨价，卖家退款，要求买家返还房屋，或者房屋在出手前已经被抵押、查封、近期将拆迁等等，都容易引发纠纷，带来不必要的麻烦。另外，如果卖家在外拖欠债款而引发官司，法院仍会将卖家名下的这套房产执行查封。虽然出现这种情况时，买家可以要求卖家退还房款，但卖家早已债台高筑，实际能够执行的效果一样不理想。一方面房子被查封了，另一方面房款无法追回，买家只能吃哑巴亏。 要避免此类风险，及时办理房屋产权过户是非常必要的。如果对其中的流程不熟悉，选择信誉好的大中介公司代办比较安全。 中介：房价上涨卖家可以反悔 如果现在过户也可能遇到许多问题。因为时间拖得比较长，从2006年到现在已经有三年，在这三年中房价已大幅上涨，如果卖家不同意以当初协商的价格进行过户，买家就会遭受很大的损失。如果买家同意以原价格成交过户，税费也与2006年有所不同。最近，二手房免征营业税从2年时限变回5年，如果该套房屋办理的房屋产权证不足五年，营业税将比前段时间高出不少，要按成交总价的5.65%征收。 双方的购房买卖关系是成立的，这只是一种合同关系，债权和债务关系，它是有效的，被法律所承认。但是产权没有发生转移，法律上仍然承认卖家拥有对房屋的所有权。

这需要你的生活经验丰富----能够比较准确的估测出距离…… 对应镜头上的刻度-----呵呵，你相信嘛许多镜头上的刻度不一定准的（你手上有几枚镜头，不信自己测验一下，不同品牌、不同年代、不同焦距的镜头刻度都不……），估焦更难以保证焦点（很难控制和保证的，要么牺牲景深，但是有会保证不了快门速度） 看了你的描述了，我估计是你没 有持稳你的相机（这是基本功）。这样吧，教你一个小贴士作参考噢：根据使用的镜头焦段来选择“安全快门”（可以有效防止抖动） 比如：50毫米的镜头安全快门速度就是接近1/50秒的1/60秒和以上，这几档快门速度一般能保证清晰。 80毫米的镜头安全快门速度就是接近1/80秒的1/100、1/125秒和以上快门速度，这些快门速度能保证防止这枚镜头因抖动因素而影响的清晰度。 200毫米的长焦镜头安全快门速度就是接近1/200秒的1/250秒和以上快门速度，这些快门速度能保证防止这枚镜头因抖动因素而影响的清晰度。 ……依次类推 （可以通过 快门优先模式 方便操作。但绝对不是说“安全快门”以外的快门速度就不能使用喔。） 但是手持端稳相机仍旧是最最基本的要求。这个要通过练习的，回想我自己那时学习时刚拍出来的片子还要惨不忍睹~~后来注意和苦练习端稳相机，这个要一直练习和注意的，特别是在使用比较慢的快门速度时，要调整呼吸甚至要注意到心跳的影响，因为单反相机确实相对的比较重，如果加上长焦镜头就更加难以端稳了。故三脚架是一个非常重要的摄影附件（但是还是被大大忽视）！

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