房产过户到自己名下后能不能马上出售

房产过户到自己名下后能不能马上出售

可以出售，但交税与免税有差别。

财税36号文件规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

第一，a房你出资时可有书面证明材料，就是钱是你拿的。如果可以拿出，那你得67%，如果拿不出，房子卖掉，钱平分，或三姐妹谁都有优先购买权，就是假如你们协议30万卖房子，没有人有异议，那么要买房子的人拿出20万来给另外两家。就算是67%，也是同样的道理，只不过，分钱的时候，按应得的比例算钱。 第二，b处房产的80%，应该三妹妹平分，因为这个也算是两位老人的遗产，有继承权的人都算在内，平分遗产（上面的情况也是一样，有继承权的人参与分配遗产）。 第三，当遗产过户时，需要去公证处办理公证，不管是要卖给别人，还是你们继承人其中一人继承，都需要其他人签字放弃继承权才可以。 第四，如果a房要拆迁，房产证写谁名就找谁谈，所以建议你们先解决第一和第三个问题，再来谈第四个问题。 凡事都可以商量解决，协商不成还可以诉诸法律，但亲人之间没有协商解决不了的。愿和平解决。。。。

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