2016验房知识大全？有网友了解吗？

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面对这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。 验房第二步： 办理验楼手续先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 办理验楼手续注意事项
1、正常程序是： 先签文件验楼，后交费，否则，一定要在收楼文件注明：“末验房”字样。
2、验楼当天人很多，如有可能可采用先自检，后再签验楼文件。
3、验楼时要办手续很多，注意要冷静沉着应对。 验房第三步：开始验楼 ★【验房自备工具】★ 1、1 只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力 2、1 只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3、1 只塞尺--用于测裂缝的宽度 4、1 只5 米卷尺--用于测量房子的净高 5、1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6、1 只计算器用于计算数据 7、1 只笔--用于签字和记录问题。
8、一本信签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认.
9、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
10、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
11、扁型三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
12、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。 验房：
1. 厨房卫生间的墙面"拉毛"是否标准；可否直接贴砖； 拉毛简单说就是把墙面尽量弄的不平整，这样便于水泥粘的更加牢固
2. 门口的阴角和防盗门的阴角是否都是90度，也就是说门口和门是否都是方方正正的
3. 墙面的平整误差在国家标准范围之内，（误差5毫米）
4. 地面的平整误差在国家标准范围之内
5. 地面是否有空鼓现象 地面的空鼓大多在热力管道表面，基本不会影响到装修
6. 所有的阳角测量是否都在90度范围
7. 推拉门的对角线或窗户对角线尺寸一致，说明是否方正的
8. 所有插座用项电器检测。接线是否正确,是否按图接的线
9. 所有的暖气管都是否带有保护套，排气阀没有滴水渗水现象，
10. 燃废旧报纸，检查烟道的吸力，所有烟都是被吸走，如果是,说明烟道畅通！如果是少量的吸走了,说话烟道被堵
11. 塑钢窗的下口是否有水槽，水槽内外都是否有流水口；这是防止下雨的时候雨水往室内流的！
12. 塑钢窗的密封条怎么样，是否窗框固定，每条直线用了几个固定点！
13. 顶面的平整度不好用工具测量,只能在光线的折射下看了 查看所有设备的安装位置是否合理
下面，我们主要和大家讲解的是装修的分类，装修一般分为全包、清包、半包和装修套餐。 全包 定义：所有材料采购和施工都由施工方负责。 优点：相对省时省力省心，责权比较清晰。 缺点：费用较高。由于材料价格、种类繁杂，装修户了解甚少，如果装饰公司虚报价格，业主很难识别。 装修经验：如果对装修真的一点不懂，又没有太多时间操心装修的事，就找一家各方面都不错的装饰公司，放手给人家去做，自己该干什么干什么去，到时候验房收房就好了。当然，全包的费用，肯定会比其他方式高一些，装饰公司提供那么多服务，帮你解决了装修的所有问题，人家当然是要服务费的。 选用全包方式，在签订合同时一定要考虑周全。首先是要确定好装修设计，尽量不要在装修过程中修改，以免耽误工期。在签订合同时一定细致，如主材必须标明品牌、型号、颜色等，以保证材料质量。此外，大部分人可能还是不放心，装修过程就可以请亲属帮忙照看，或者请监理公司进行全程监理。 适合人群：既不懂装修，又很忙碌的人群，则只有选择全包这种方式了。全包有其可取之处，而且也是各大型装潢公司主推的产品。 清包 清包：是指业主自购所有材料，找装饰公司或装修队来施工的一种工程承包方式。 优点：自由度和控制力大。 缺点：清包需要投入的时间和精力较多。自己买材料也会造成与装饰公司的责任不明确，甚至出现纠纷。装修过程中一旦缺料，装修户马上就得去进料，如果材料不能按施工进度要求准时到位，就会耽误工期，很容易发生争执；如果装修质量出现问题，很难说清到底是所购材料质量有问题，还是施工质量有问题。 装修经验：对于清包这种方式而言，其优点自然不少，如装修材料的品质在自己掌握之中，材料费用方面也可得到控制，还可避免装修公司赚取其中的费用。但是也有很明显的劣势，就是要求业主自己必须懂行，这样才能在采购装修材料时避免多花冤枉钱。而与此同时，由于一般有实力的装潢公司不愿承接清包业务，因此业主估计难以找到有实力的公司。 此外，清包方式要求业主做到很好掌控施工进度，并在施工合同中确定好各个环节。在开工之前确定装修设计事宜，尽量避免在装修过程中重新修改，以免拖延工期。同时应该经常与装修工人保持沟通，并提前做好材料的采购工作。此

对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。 其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。

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