我买的民用住宅，后来开发商把其中的几十套房卖给了别人开酒店，请问

答案:2 悬赏:60 手机版

解决时间 2021-04-09 07:10

提问者网友：欲劫无渡
2021-04-08 16:00

我买的民用住宅，后来开发商把其中的几十套房卖给了别人开酒店，请问开发商的做法违反哪些法律法规，该向那些部门投诉?

最佳答案

五星知识达人网友：洒脱疯子
2021-04-08 17:06

《物权法》第77条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。2009年最高人民法院通过的《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第11条对“有利害关系的业主”进行了解释，即业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。

“住改商”想要获取营业执照，需要首先和当地物业或街道居委会签署“住改商”证明书，保证其将住宅用作商用后不会影响周围四邻。只有有了这份证明书，并相关手续齐全，工商局才会为“住改商”公司颁发营业执照。

如果“住改商”影响到其他业主的正常生活，业主可以根据《物权法》有关相邻权的规定，直接进行起诉，如果发现有无照经营或者开店卫生不达标的，或者占用公共通道的，可以向工商、卫生、环保、消防部门投诉。

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1楼网友：刀戟声无边
2021-04-08 18:18

支持一下感觉挺不错的

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