大哥，请问在老家农村老宅地基上自己建房有什么限制吗？我是福建莆田北高镇西山村户口。谢谢了。

最好能提供规定的文件内容，谢谢。

你好，在这里引用一些文件来为你解答：

根据2004年11月29日发布实施的《福建省农村村民住宅建设用地管理办法》规定，农村自建房有以下限制：

一、农村自建房首先要符合规划要求。
《办法》第三条规定 农村村民住宅建设用地，应当符合乡镇土地利用总体规划和村庄、集镇规划；不符合规划或者未编制土地利用总体规划和村庄、集镇规划的，不得审批农村村民住宅建设用地。

二、需要具备合法的宅基地，如果你是老宅的话也要重新把宅基地证办理到你的名下。
三、按规定，农村自建房还有遵守面积限制的规定。
《办法》第九条规定， 农村村民每户建住宅用地面积限额为80平方米至120平方米。利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅，或者对原旧住宅进行翻建的，每户可以增加不超过30平方米的用地面积。

总结一下：农村建房宅基地面积限制在120平方以下，若你的老宅地基面积超出120平方，需要要重新申请办理新证。楼房高度法规没有具体规定，但建设部门审批一般不会超过4层。

祝你顺利！
房产人阿斌为你解答。

第一，只要你拥有合法的宅基地证，并向村委和镇上报建得到批准； 第二，需要满足当地的农村住宅建筑限制，好像是层高不得超过3层，面积不超120平方； 第三，邻居没有反对意见等。

规定是不行的 早期比较松没怎么管 如今房价这般高 自建的人家多了政府就严格了 所以不行。 但是如果你有后盾的话那估计没问题。 再看看别人怎么说的。

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