攻略丨海南买房选哪好

攻略丨海南买房选哪好

1.如果你喜欢温暖，喜欢海，冬天还想在海边玩水游泳，建议选择琼南，比如三亚、陵水、乐东；如果你喜欢凉爽，觉得琼南太热，可以选择中部山区，比如五指山。
2.综合气温和降水就会发现，在冬天，琼北的海口、澄迈、临高、文昌以及东部的琼海、万宁等地，会较为湿冷，琼南的陵水、三亚、乐东则较为温暖和干燥。如果你不太能接受湿冷，更喜欢温暖干爽，则建议选择琼南。
3.如果你想要在海南岛东部和南部买房，例如海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚这些地区，就需要考虑台风因素。
海南每年台风集中在7月至10月，9月最多，到了11月就基本没有台风了。
如果你只是每年12月到3月左右来海南过冬，那么就基本避开了台风高发的时期；但如果夏季你想来海南度假，请你一定密切关注天气预报，碰上台风，就要提前屯好粮食和水。
4.从经济发展程度上来看，海南东部沿海较为发达，开发较早，项目较多，配套设施较完善；而海南西边则相对欠发达，配套设施相对不是那么完善。

一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。 二、低层住宅：指一层至三层的住宅。 楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。 三、多层住宅：指四层至六层的住宅。 楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。 四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。 楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。 五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。 楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。 六、顶楼和底层 很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。 选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。 选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。 七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。

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