谁了解高层房屋公摊面积如何计算

谁了解高层房屋公摊面积如何计算

第一，先算住宅楼每户的套内面积（不是使用面积），套内面积只能通过在电脑上计算。套内面积是指户内的使用面积加上一半的外墙面积。
第二，再算整个楼的建筑面积，建筑面积是整个建筑的外墙围合的面积，包括保温的厚度。用建筑面积减去套内面积就是公摊面积。户型面积越大，公摊面积摊的越多。
第三，计算得房率。得房率=套内面积/建筑面积，一般高层住宅的得房率70%~80%属于正常。
第四，使用面积是指户内房间的面积之和，是套内面积减去套内墙体的面积。一般不计算使用面积占建筑面积的比例，一般60%~70%左右吧，所以说你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60~70多平米的使用面积了。
希望可以帮到你

1、目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。    2、在有电梯的板式小高层建筑中，高层公摊面积通常在15-20%之间。 3、在有电梯的板式高层建筑中，高层公摊面积通常在18-25%之间。 4、在有电梯的塔式小高层建筑中，高层公摊面积通常在18-22%之间。 5、在有电梯的塔式高层建筑中，高层公摊面积通常在20-30%之间。 希望我的回答能帮到您

高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）　 高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。... 　　套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。 　　套内使用面积是如何计算的： 　　1   、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算； 　　2、   烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。 　　3、   非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积； 　　4   、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等 　　5   、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%） 希望我的回答能帮助到您！

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