非普通住宅个人所得税怎么计算

非普通住宅个人所得税怎么计算

普通住宅：90平米（不含）以下契税1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3% 
非普通住宅：契税3% 二套房：契税一律3% 不满两年上市交易的，不论普通住宅还是非普通住宅，除契税外，还要征收5.6%的营业税及1%的个人所得税（北京，上海等地收差额的20%）。

既然您既不是家庭唯一住宅又不没超过五年，我就直接说您的情况了，按交易总额的1%收取，是在您不能提供完整准确的购房凭证，提供不了房屋原值的情况下收取的，也就是说按差价20%收取是优先的，如果计算不了差额，才用交易价格的1%。

另外普及一下知识，如果您出售的是家庭唯一住宅，并且在一年之内购买了新的住宅，那么是根据您新购买的住宅的价格占出售的住宅的价格的比率，免掉全部或部分个税。

对于购买五年以上的住宅，也是免征个税的，而且对营业税也有一定的免除。希望您在下次交易中考虑到这些事项。

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