房屋没还完贷款，房屋买卖合同有效吗

我的房子贷款没还完，和别人签订了房屋买卖合同卖房子，想之后用他的首付款来还贷款再过户，但刚签了合同由于政策的影响，房子降价了，买家不想买了，也不赔违约金，说是房屋没还完贷款，签订的合同无效，他的说法成立吗，我能否要回违约金？

买家说由于没还完贷款，银行是我的房屋共有产权人，银行还没有同意我卖房子，所以合同无效。

银行不是共有产权人，而是抵押权人。只要你们在过户交易前还款就可以，作为抵押权人的银行的利益得到了保障，物权法也规定只有清偿欠款即可。如果你们的合同中约定了银行欠款的还款方式的，比如赎楼还贷或买家代为还贷等的，合同即有效，合同可以继续履行。因此，他们的说法不成立。

如果没有办理抵押登记，你和你亲戚可以解除房屋买卖合同。解除的理由就是双方没有实际履行，也都不愿意履行。合同是有效的，不存在作废的问题，只能解除。但我想，房屋应该被你亲戚办理了抵押，银行是不可能没有抵押物而贷款的。如果这样，则不能解除合同了。

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