农村房屋拆迁补偿标准

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解决时间 2021-04-30 07:00

提问者网友：容嬷嬷拿针来
2021-04-29 06:31

你好我是南京高淳东坝镇河沿村的，现在胥河要航道重新整治，我家的房子要被拆迁。请问里面的内门可以赔偿吗、还有如果我不需要基地重新安排。有另外补偿吗。

最佳答案

五星知识达人网友：思契十里
2021-04-29 07:43

1，农村征地补偿非常专业，建议在当地律师律师协助处理。

2，内门可以补偿。

3，不要求重新安排的情况下，当然可以另行补偿。

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1楼网友：狂恋
2021-04-29 07:48

农村房屋拆迁补偿安置原则和补偿安置标准　　产权确定办法及补偿安置界限：　　1、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置。　　2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史遗留房产处理，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。　　3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。　　4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡（镇）政府建房手续给予补偿安置。无上述手续的，而且被拆迁人住房确有困难，由当地乡（镇）人民政府酌情处理。　　5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有权证，已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”（具体时间以当地乡（镇）实施“一书两证”或“一书一证”起始时间而定）给予补偿安置。除此之外，无手续一律视为违法违章建筑物，一律限期无偿拆除，不给予补偿安置。　　6、拆除未超过批准期限的临时建筑物，按30元/m2至50元/ m2给予补偿，但不列入安置范围；超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物，应在规定期限内一律无偿自行拆除。　　7、上述1—6项中的土地及房屋面积以有关证件上载明的内容为准。如实际的土地及房屋面积与有关证件上载明的建筑面积不符的，经拆迁当事人申请，由县国土资源、房屋拆迁管理部门调查核实后进行裁决。　　　　九、建筑、构筑物拆迁补偿标准

　　房屋拆迁补偿根据结构年限而定，建筑面积按照《建筑面积计算规则》计算，补偿费包括人工费、材料损失费、装饰费等，具体拆迁补偿标准如下：　　（一）房屋拆迁补偿重置价格标准详见附表1。

房屋拆迁

重置价格

房屋类别	价格（元/㎡）	主要条件
框架	610	钢筋砼结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。
局部框架	550	底层框架或内部框架结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。
砖混	460	砖混结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。
砖木	310	砖木结构、钢（木）门窗、内外抹灰、木楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。
木	220	木结构、钢（木）门窗、木楼地面、水电设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。
简易结构	70	简易砖、木（竹）结构、木门窗、内外抹灰、其他楼地面、水电设施，每缺一项扣除10元/㎡。
备注	一、由于农村一般无小区配套，因此上述房屋重置价格不包括小区配套设施费，若确实有则应加上100元/㎡。二、房屋具体价格按评估确定。三、房屋成新率： 1.有合法建房审批手续的或者被有关部门认定为合法的房屋，折旧评估根据房屋使用年限给予折旧，年折旧率1.4%，最大折旧率为50%。 2.1978年之前无合法建房手续的房屋重置价格按实际折旧计算，并给予地基安置；1979年之后无合法建房手续的房屋按实际折旧率（同1）给予补偿，但不予地基安置。

　　（二）构筑物拆迁补偿标准详见附表2。

补偿标准

编号	项目	等级	规格标准	单价	备注
1	地基	一等	已浇砼地梁	35元/平方米	指宅基地
		二等	已砌基础和回填	20元/平方米	指宅基地
2	水泥路		地面砼完好	30元/平方米
3	水泥道坦	一等	地面砼完好	15元/平方米
		二等	地面砼有裂缝破损达20%以下	12元/平方米
		三等		8元/平方米
4	围墙	一等	砖砌	20元/平方米
		二等	块石	15元/平方米
		三等	乱石	10元/平方米
5	门台			400元/个
6	电话移机			200元/台
7	有线电视迁移			200元/台
8	临时棚	一等	瓦屋面	50元/平方米
		二等	铁皮屋面	40元/平方米
		三等	油毡屋面	30元/平方米
9	蔬菜、花圃大棚	一等	钢制	6元/平方米
		二等	竹制	2元/平方米
10	猪栏			50元/个
11	牛栏			80元/个
12	厕所			150元/个
13	坟墓			300元/穴
14	粪坑	一等	条石结构	70元/立方米
		二等	块石结构	60元/立方米
		三等	砖石结构	50元/立方米
15	水井	一等	大	500元/个
		二等	中	300元/个
		三等	小	200元/个

　树木果竹补偿标准

种类		单位	生长情况	每株补偿（元）	备注
树木	杂木	株	树木中径小于3厘米	1	树木中径小于3厘米的，按每亩不超过600株计算
		株	树木中径3—5厘米（含3厘米）	2
		株	树木中径5—10厘米（含5厘米）	4
		株	树木中径10—12厘米（含10厘米）	5
		株	树木中径大于等于12厘米	8
	杉树柏树	株	树木中径小于8厘米	15	树木中径小于8厘米的，按每亩不超过300株计算
		株	树木中径8—15厘米（含8厘米）	20
		株	树木中径大于等于15厘米	30
	松树	株	树木中径小于3厘米	1	树木中径小于3厘米的，按每亩不超过600株的计算
		株	树木中径3—5厘米（含3厘米）	3
		株	树木中径5—8厘米（含5厘米）	5
		株	树木中径8—15厘米（含8厘米）	8
		株	树木中径大于等于15厘米	15
竹林	毛竹	50千克		20
竹林	水竹	50千克		12
果树	柑树、桔树、枇杷树、梨树、桃树等	株	幼龄期	10	按亩补偿，柑树每亩不超过130株，桔树不超过70株，桃、枇杷、梨树不超过45株
		株	始果期	30
		株	盛果期	50
		株	衰老期	25
	杨梅树	株	幼龄期	15	按亩补偿，每亩不超过40株
		株	始果期	50
		株	盛果期	100
		株	衰老期	50
	板栗树	株	幼龄期	20	按亩补偿，每亩不超过40株
		株	始果期	75
		株	盛果期	150
		株	衰老期	50
柿树		柿树补偿标准参照杨梅树			按亩补偿，每亩不超过40株
其他树木、果树根据年产值和生长情况，参照本表中相近林木树种予以酌情补偿

十、被拆迁的单位和个人，均自行解决临时周转房，搬家补助费、临时安置补助费按以下标准发放　　（一）房屋建筑面积小于100平方米的每户一次性补助600元；　　（二）房屋建筑面积大于等于100平方米，小于200平方米的每户一次性补助700元；　　（三）房屋建筑面积大于等于200平方米的每户一次性补助800元。　　搬迁户以土地、房屋权属登记为准。　　（四）被拆迁房屋临时安置补助费标准为每平方米一次性补助25元。　　（五）拆迁非住宅用房造成停产、停业损失的，给予一次性补偿，补偿费计算公式为：3.5元/月X建筑面积X24个月。

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