居住密度是什么意思

居住密度是什么意思

问题一：低密度住宅是什么意思？ 可以认为容积率在1.5以下的住宅骇都属于低密度住宅。可见，低密度住宅涵盖了很大一个住宅产品区段，具有广泛的市场针对面。
近年来房地产市场上的热门话题，尤其是经过SARS风波的冲击后，更多关注的目光投向了这一类以高绿化率、低容积率为主要特征的住宅。其中包括Townhouse、独立别墅、多层住宅及其派生产品。低密度住宅中的密度从专业上来讲应指容积率，是相对于城区容积率较高的高层建筑而言的。城区住宅的容积率在3—6都是很正常的。在北京CBD如财富中心，容积率甚至达到了12。对于容积率多低才能称为低密度住宅这个问题，业内也有许多争论，并无统一定论。问题二：衡量居住密度的指标有什么 居住密度是居住区内的人口数或住房套数与居住区面积之比,分毛密度与净密度两种.毛密度指单位面积上的人口数或住户房套数与居住区总面积（包括住房用地及公共服务设施,道路和人行道）.而净密度则仅按住房用地计算. 在中国,居住密度有三个主要指标：（1）居住人口密度；指居住区、居住小区或住宅组团中,单位面积内持有正式户口的居住人口数. （2）居住建筑面积密度；指居住区、居住小区或住宅组团,居住建筑的总建筑面积与土地总面积之百分比（3）居住面积密度.指居住单元内居室面积总和与居住区、居住小区或住宅组团内土地总面积之百分比. 你的问题中没有具体的建筑面积也没有具体的居住人口数,不大好判断啊.问题三：什么是“居住建筑面积毛密度” 没有居住建筑面积毛密度这个词，有建筑面积毛密度。
建筑面积毛密度也称容积率。是以每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(平方米/公顷)或以总建筑面积(m2)与居住区用地(m2)的比值表示。问题四：跪求解答： 城市规划作业：不同居住密度居住区（高密度、中密度、低密度）的划分标准和特征？ 20分没听懂问的什么，你说的是建筑密度还是人口密度，建筑密度有上限规定，人口密度根据住宅套型和人均面积计算跟容积率相关。问题五：住宅建筑净密度是什么？ 住宅建筑净密度是指 住宅建筑 的基底总面积与住宅用地的比率（%）。主要取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求。与房屋间距、建筑层数、层高、房屋排列方式等有关。在同样条件下，一般住宅层数越高，住宅建筑净密度越低。
建筑密度是指在居住区用地内，各类建筑 的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
两者基底总面积囊括的范围不同。一般建筑密度都高於住宅建筑净密度。
而容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。问题六：建筑密度怎么计算 建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比
计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率比净容积率要低50％左右。这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻法律的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。 容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。但对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中的比例，决定被开发土地的含金量。因此，容积率越高，开发商的利润就越大。问题七：什么是建筑密度 建筑密度多少舒适 低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5.

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