房产税和物业费的区别

房产税和物业费的区别

物业税是要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款,而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。房产税是以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或租金收入,向产权所有人征收的一种财产税。
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。业主缴纳物业费主要是为了业主共同生活的小区环境，业主缴纳物业费，让物业公司对小区的管理工作打下经济基础。物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。从本质上讲，物业费和物业管理费的没有太大差异，很多情况下，物业费事物业管理费用的简称。区别在于，物业费主要是根据国家规定而收取的费用，物业管理费是在物业费的基础上进行完善和补充后产生的费用之和。
物业费和物业管理费的联系在于，费用均取自业主，用于小区建设和管理。相对而言，物业管理费涵盖的服务范围更加广泛。

交易需要缴纳的税费 （1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 （2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 （3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 （4）城建税。营业税的7% （5）教育费附加税。营业税的3% （6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

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