购房时用的商贷，后面可以转成用公积金贷款吗？请问都要什么手续

购房时用的商贷，后面可以转成用公积金贷款吗？请问都要什么手续

青岛公积金贷款，二手房的话一个人公积金最高贷40万，夫妻双方一起最高贷60万，新房用公积金贷款首付最低20%，也就是用公积金可以贷到将近80%。

一：客户（以家庭为单位）购买首套住房或客户家庭名下有一套房，但房贷已全部结清，再次购房：用纯商业贷款的，首付25%，贷75%，利率执行基准，即：5.15%用纯公积金贷款的，首付20%，贷80%，利率执行基准，即：3.25%用公积金+商业组合贷款的，首付25%，贷75%，利率执行基准。 二：客户家庭名下有一套房，并且商贷未结清，再次购房：纯商业贷款：首付40%，贷60%，利率上浮10%，即5.665%纯公积金贷款：首付30%，贷70%，利率执行基准，即3.25%公积金+商业组合贷款的，首付40%，贷60%，商贷部分上浮10%即5.665%，公积金部分执行基准3.25%。 三：客户家庭名下有两套或两套以上都无贷款或贷款已全部结清，再买房用：纯商业贷款，可按首套，首付25%，贷75%，利率执行基准利率，即5.15%公积金及混合不能贷。 四：客户家庭名下有两套或两套以上住房，其中有一套未结清，再买房：用商业贷款的，按二套，首付40%，贷60%，利率上浮10%公积金及混合不能贷。 五：客户家庭名下有两套或两套以上住房，都未结清贷款的，再买房不能办理贷款。注：部分驻济银行已出政策，首套可按25%首付。

以,不过,你得满足一些条件. （1）凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。 （2）已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。 （3）原商业贷款应该是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。 2、转贷条件 （1）转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人应该是同一人； （2）原商业贷款正常还款１年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录； （3）因购建房提取住房公积金的，应该自提取之日起继续正常缴存住房公积金１年以上； （4）办理转公积金贷款应该征得原商业贷款银行的同意； （5）办理转公积金贷款的房屋，应该是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》； （6）同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。 3、转贷额度、期限、利率转公积金贷款办理程序 （1）咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理：①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》；②夫妻双方身份证、户口薄、结婚问题证明原件及复印件（如未婚应提供未婚证明）；③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明（由银行提供）；④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。 （2）资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。 （3）签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。 （4）资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。 （5）变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。 （6）资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。 （7）按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。 （8）结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。 （9）注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续

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