关于商住两用房贷款比例是怎么样的？需要什么手续呢

关于商住两用房贷款比例是怎么样的？需要什么手续呢

中国工商银行关于降低商用房、商住房贷款比例来的，利率的话会相对降低的。而且就是套房最低首付款比例调整为不低于40%，免征营业税，即4成，首套房首付比例为20%，利率上浮仍难以防止。买二套房首付应该大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。价格来自网络，请自行核实。

武汉工商银行开始实行除了小区配套底商仍然执行5成首付比例外，购买商铺、写字楼、商住两用房等非住宅产品一律首付7成的房贷政策，这也是最新的调整，规定也是很合理的。

两会后，发布了购房新政策。其中规定购买"商业用房"和"商住两用房"的贷款首付款比例应该不得低于50%和45%，同时贷款期限不得超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍。商住两用房优缺点：对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。由于，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。"住”与“商”的要求不同第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。第二，商住两用楼存在安全及消防隐患。在现在的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按实际需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。由此看来对于商住两用楼，假如开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。第三，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而假如做商住，就可以不做配套或少做配套。选择新型“商住两用房”现在，市场上出现了新型“商住两用房”。它防止了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以“整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。

如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！

点此我要举报以上问答信息