户头房屋过户费怎么算

我的房子是户头房、在东山小区11栋、建筑面积36平方米（有一个儿子长大了不够住）、待拆迁、政府不准买断所以我的增量和存量用不上、打算买一套二手房、想将这套户头房过户给儿子才能使用我的增量和存量、请帮忙算一下过户费。

房屋过户费的计算，根据是否已满五年而有所有同。1、已满五年的，需要缴纳的税费包括：（1）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；（2）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；（3）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；（4）证件工本费：80元；（5）个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税.)×20%。2、如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：（1）营业税：成交价×5.5%(买方缴纳)；（2）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；（3）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；（4）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；（5）证件工本费：80元（买方缴纳）；（6）个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税.）×20%；（7）140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

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