个人应该如何投资写字楼?

个人应该如何投资写字楼?

大环境要对路
对投资者而言，写字楼项目所在的大环境大区域，直接决定着投资回报率。投资写字楼，离不开商圈。这几年，上海的商圈越来越多，徐家汇、静安寺、五角场、陆家嘴、北外滩；北京的商圈也不少，中关村、金融街、亚运村；武汉、郑州、杭州、沈阳、宁波、大连等根据各自的经济发展和城市建设情况，都在筹划新的城市中心区。但是并不是每个商圈都适合做写字楼投资的。有些商业区只是炒作的产物，实际上目前还无商可言。有些商业区虽然成熟，但大企业、大公司云集，这些公司对写字楼的需求往往不是投资客能够满足的，因此这样的商业区也不适合实力有限的中小投资客。
一个适合写字楼投资客，尤其是中小型投资客的商业区，往往是一个成熟而又充满变化和活力的商业区，同时有着大批的中小企业客源。作为北京文化教育区中的商务区，也是北京最早开发兴建的商务区，中关村一直以来被认为是一个科技含量巨大、走在时代前沿的商务区。据统计，中关村地区每个月涌现出的新企业多达五六十家，这些企业几乎都是小型企业，对写字楼的需求量是惊人的。相对应的是，上海西区的漕河泾地区充满活力。
好区域中寻找最佳地段
举个例子，一段时间以来，人们一提到北京中关村，想到的不是挺拔整饬的写字楼、积极有效的商务环境、科技与人文并重的文化氛围，而是拥挤的电脑市场、杂乱的交通等，使部分投资客望而止步。所以，一些有识的开发商和投资客，便把目光放到了中关村西部的万柳地区--中关村商务区中一片难得的以居住为主的区域。相比中关村其他地段，万柳地区有着极大的优势，它借得了中关村高度发达的商业氛围的势头，又避免了中心地带的一些不利因素，既享有成熟商业区提供的多方便利，又拥有新兴区域的种种优惠。

跟楼主同感，写字楼现在太火了，巧合的是我也在关注万科·五号公社这个项目，楼主是北京的吧。个人觉得这个项目还不错，可以考虑一下做长线投资，首先是地段很好，需求很旺。项目正处cbd东扩区的核心区位，紧邻西大望路，未来10年政府将投入70亿资金进行市政基础建设，交通、配套会越来越成熟发达，整个区域也将成为未来城市商务的焦点区域，众多的企业和大约14万就业人员将进驻cbd东扩区。然后是品质高端，放下万科大品牌不说，万科·五号公社处于城市综合体——万科公园五号之中，城市综合体是代表城市发展最高水平的地产模式，而且公园五号还是万科精心打造的首个“top”系高端项目，品质一流。再一个是办公环境，万科·五号公社素有“公园办公”的美誉，被朝阳公园、团结湖公园、红领巾公园和cbd东扩区新规划的两大绿地公园环抱，环境超好，并且五号公社还是loft办公结构，很符合大企业的办公需要。不知道楼主觉得我分析得怎么样，说说你的想法，一起参考下。

如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！

点此我要举报以上问答信息