问问大家伙儿们房贷未还完如何卖房

问问大家伙儿们房贷未还完如何卖房

房贷未还完是可以卖房的，可以先签买卖合同，但不能过户，如果要过户，前提是要把未还清的贷款跟银行预约后全部还清，等抵押注销后，房子才能过户给下家的。
希望我的回答可以帮助到你。

你好，贷款没有还清，产权是抵押给了银行的，暂时不属于你，你无权买卖转让抵押不属于你的住房产权。如果想卖掉这房子，你可以选择自己筹钱，或是找到买家出钱，还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，你才可以自由买卖你的住房。希望可以帮到你。

首先，如果自己有足够的资金，可以将余款一次还清，然后进行买卖。买家可以申请商贷或利用他的公积金贷款来买房。如果你要卖房首先要还完银行贷款，撤销抵押，等大概15个工作日，取得银行开出的撤销抵押证明，拿到当地的房产局办理撤销商品房备案手续，等大概15个工作日房产局出示撤销备案手续后，就可以把房产转为买家的名字了。 其次，如果自己没有足够的资金还贷款，但买房的首付款足够付清剩余贷款，那么可以利用买家的首付款来还清贷款。实施办法是找一个大型且规范的中介公司或知名贷款服务公司做担保，通过资金监管账户还清公积金后，再进行买卖。 第三，如果自己的资金不够，即使加上买家的首付也不够还清贷款，可以找大型且规范的中介公司或是知名贷款服务公司做垫资，然后做中间担保，再进行买卖。但一般来说，这是要收垫资费用的，一般是需垫资额的数个百分点，以及一些卖房的手续费。这些费用可以通过买卖双方协商支付方式。

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