买卖房屋交税问题

我爸妈的房子准备过户给我
我想问3个问题：1.听说合肥市现在卖住宅房是两年及以上免征营业税，那个人所得税要不要缴纳了如果要交税率是多少？
2.我家的房子是160平米， 是不是不满足普通住宅的标准而要征收3%的契税？
3.我家的房子当时是爸爸单位建的比市场价要便宜，那现在办理买卖过户是不是要补差价（这个差价是按购房时的市场价和实际购买价差额补还是以现在的市价和当时购买时价格差额补）

关于第三点，我爸妈准备卖家里另外一套房子时，当时就说要什么补差价
还要好几万（因为两套房子都是单位构建比市场价便宜购买的，有点集资房的性质，规定是：夫妻双方只能享受80平米的优惠
超过的部分就要补差价，我家两套房子总共约270平米，如果两套都卖的话，就意味着190平米都要补差价）不知道这个不差价到底是什么政策，以前从未听说过。还是只是合肥有这一规定？望了解的人能给予答复。感激感激

1.个人所得税是差价的20%或房价的1%，必须缴纳。
2.是的，这是非普通住宅，要缴纳3%契税。
3.不用。但办理土地证过户时，可能要缴纳土地出让金（划拨的要，出让的不要）。

契税由买方交1.5——3%， 营业税5.5%，个人所得税1%，土地增值税1%由卖方交。 印花税0.1%由双方交，一人一半。

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