loft和商住两用房有什么区别

loft和商住两用房有什么区别

一、在房产中，loft定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。
二、LOFT公寓和商住两用房的区别主要有以下几点：
第1，LOFT的产权一般以4．8米层高为界限，低于4．8米的算一层面积产权，超过4．8米含4．8米的算一层半的产权。
第2，在装修上，LOFT由于户型的特殊性，其装修费要稍高一些，相对于普通商品房至少要多花个楼梯钱，有的甚至二层的间隔也要自己来做。
第三，LOFT在设计上，如果面积稍小，很难保证上层的采光和通透性。
第四，LOFT一般都不是住宅产权，而是商业产权，大约50年左右，40年的也有，其契税要比普通住宅的要高一些。
第五，由于北方天气寒冷，二层一般是不给做成现成的供暖的设施的，如果想要自己加装暖气，取暖费要额外增加，供暖公司对私改供暖管道的监管比较严格。

可以这么认为，因为loft的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征！ 在二十世纪九十年代以后，loft成为一种席卷全球的艺术时尚。现在很多商住两用房套用这种时尚元素，为现代人的生活空间添了不少新鲜的感觉，在南三环边上的方恒偶寓就是这样的纯loft商住两用房。如果楼主喜欢乌托邦的风格那么可以考虑一下买商住两用房。

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