现阶段的房地产会有什么变化，走向如何？有哪些值得注意的呢

现阶段的房地产会有什么变化，走向如何？有哪些值得注意的呢

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大理房地产市场报告分析：通过提高首付、提高利率方式进行限制，旨遏制投资客户，所以政策对本地客户的打击还是较大的；大理房地产市场在售楼盘销量较好，目前市场供应量不足，潜在市场供应量大，本地置业客户及外地置业客户需求较旺盛，房地产发展空间巨大； 二、三级市场量价齐高的北城区已成为大理置业热点片区，景观资源和宜居性使得北城区的竞争优势愈加明显；北城区与城郊区和海东区市场存在主要竞争，与城郊区的竞争在于价格，与海东区的竞争在于外地休闲度假客；北城区的发展主力走改善型精品楼盘路线，现阶段要是分流主城区的改善型客户，截流海东区和城郊区的休闲度假和投资客户；开发区主要是吸纳地缘客户，最大竞争是和主城区竞争首次置业的刚性需求客户和对城市生活依赖的改善客户，开发区的发展主要走主流普通住宅路线，位于城市东拓路线上的开发区价值尚未凸显出来；随着主城改造的推进和北城区的进一步发展，主城区和北城区市场放量将会日益增多，开发产品趋于同质化，客户竞争激烈；大理市场内项目的客户竞争将转换为产品竞争，产品创新和附加价值的挖掘能增加项目的竞争力；大理房地产市场回顾Codeofthisreport|92CopyrightCentalineGroup未来房地产市场预判、在政策上，由于目前全国房地产都受到较大的打击，国家打压房地产的政策力度也不会在增大，甚至有趋缓的局势，因而本项目的规划不能以政策导向为主；、在市场竞争上，由于大理较多旧城改造项目的集中改造，不但大大加快大理的城市化进程，也将产生大批刚需客户，将使大理房地产产生一个较大的飞跃。但是旧城项目的集中改造也会使大理房地产在一段时间内竞争激烈，本项目欲在这次竞争中获胜，必须精准定位，增加产品竞争力；在营销推广上，目前大理市场良莠不齐，但是整个市场在日趋成熟，特别是全国大型房地产公司的进驻将会有效，刺激整个房地产的发展，所以本项目必须增加营销推广力度，增加营销力；政策市场竞争营销推广赢得市场先机，赢得客户是关键，大型房地产公司的进驻将带动整个大理，房地产的有效发展，同时也会分流大批客户，合理定位，有效推广是关键。适当考虑政策影响，但规划不以政策为主要导向

2007年4月，中国社会科学院城市发展与环境研究中心发布了《2007房地产蓝皮书》，报告介绍并总结了2007年房地产市场发展的主要趋势：落实调控政策力度加大、住房供应结构将有所改善、解决居民住宅渠道多元化、节能环保型住宅将得到加快推广、房价涨幅估计在5％以下。这一表述让那些期盼房价下跌的人们有些失望。于是，一些人就把房价的飙升归咎于土地价格的节节攀长 在考虑通货膨胀的条件下，利用中国1998-2006年的一年期存款实际利率、一年期商业贷款实际利率、存款准备金实际利率、中央银行实际贷款利率、实际再贴现率与房屋销售价格指数、土地交易价格指数的季度数据建立误差纠正模型，使用协整检验、长短期格兰杰因果检验和脉冲响应分析方法，对中国房地产价格和各种实际存贷款利率的关系进行实证检验。得出结论，短期而言，中央银行实际贷款利率、存款准备金实际利率、一年期存款实际利率和一年期商业贷款实际利率对房价存在负向影响，一年期商业贷款实际利率对地价存在负向影响；长期而言，一年期存款实际利率对房价存在负向影响，而一年期商业贷款实际利率对房价存在正向影响。在现阶段选择适当的利率手段调控房地产市场，有利于保持中国房地产价格的稳定。

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