二手房可以贷款多少年

二手房可以贷款多少年

二手房和新房一样，贷款是要看买房人的还款能力，一般是到退休年龄。

关于二手房的贷款年限，其实不像大家想象的这么简单，因为要结合各方面的因素。 二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。 贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。 与新房无房龄限制不同的是，银行对于二手房房龄有着较为严格的限制。换言之，二手房房龄与贷款额度是直接挂钩的，房龄越老，贷款额度越低。一般房龄较老的二手房，在银行申请贷款的难度也相对较大。 　　据了解，目多数银行在办理二手房贷款业务时，贷款年限都是按照房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年(30-10)。 　　房贷最长30年，若房子的房龄已经25年，则只能贷款5年，超过30年的房龄，基本上就不能贷款了。 只要房屋价值的70%超过3万元，房子有这个价值就可以贷款。 所以，由于大家对于二手房贷款政策知之甚少，致使在后期申请贷款过程中困难重重。为此，杨泉特别提醒购房者，贷款购买二手房时，为避免产生不必要的纠纷，在二手房买卖合同中切记对贷款方面的相关事宜进行条款约定，如贷款合同审批不能通过时，违约责任该如何约定等。 希望我的回答亲能满意！

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