农村无房产证的房子 订立分房协议是否有效

农村无房产证的房子 订立分房协议是否有效

如果你是通过中介买的，中介可能要收房款最多3%的手续费，这个可以和他们谈，至少能谈到9折。有什么事都交给中介，只是办手续肯定需要你本人在场。找大的中介应该不会有事，具体程序如下：1、交定金，房主打收条，一般这个时候给中介费和一些税费，签订定金合同和购房合同，主要是确定房价、房内设施，一般税都是要买房者付的。协定交首付款数额、时间。如果你是付全款那就简单了，给他房款，给中介中介费，由中介带着去过户、交税就行了，如果贷款就麻烦点。2、如果要贷款，评估公司评估房子价值，这影响到你能够贷款多少，不过你不用操心，你告诉中介你想贷款多少，他们会帮你搞定，不必你出面。找个时间，给房主首付款，中介见证，房主打收条。3、如果要贷款，中介、买卖双方到银行办理贷款手续（他们叫“面签”），由中介带领，没事的，一般去他们的总部，银行人员去那办理，需要带身份证、户口本、结婚证、收入证明（具体开多少要看你的贷款额，中介会告诉你）。4、等7个工作日批贷，然后就可以过户、交税了，恭喜你，房子已经是你的了，等着拿房本就行了。至于税金，要看你买的什么房子，如果不满两年，就要交差额营业税（卖方买房时到办理交易时超过两年，此项费用没有）差额营业税=现在评估的房屋费用*5.5%印花税=现在评估的房屋费用*0.05%个所税（应由卖方交，但是一般是由买房代缴）=房屋评估价*1%契税=房屋评估价*1.5%一般还要交中介办理贷款费用3000元（如果贷款），协助过户费3000，评估费600（如果贷款），这些可以和中介谈，一般可能要交的，如果你用公积金贷款，可以委托中介办理，只是收费要高一些

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