房屋所有权被继承是否影响原租赁合同

房屋所有权被继承是否影响原租赁合同

房屋所有权的变更是否影响租赁合同，要看租赁合同上是怎么约定的，有约定从约定，没有约定的按照法律规定，法律规定是不影响的。

租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外： （一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的； （二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

在租赁期间，出租人的死亡并不影响你们所签订的原租赁合同的效力。当继承人依法继承房屋后，其虽然自动成为了新的房屋所有人，但依照我国相关法律中的规定，其应当继续履行合同，无权终止该租赁合同，收回该房屋。 房屋租赁，是指房屋所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁关系是出租人与承租人之间的债权债务关系。程某的儿子继承了程某的房产，根据我国《城市房屋租赁管理办法》第11条的规定，租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。因此，程某的儿子作为继承人应当履行其父与您之间所签的租赁合同中的义务。 由此可见，您可以继续在该房屋居住，直到房屋租赁期届满为止。这期间本应由出租人履行的义务，都由继承人负责履行，您大可不必为此担心。

房屋所有权被继承不影响原租赁合同。因为原租赁合同没有到期，到期后，可以变更合同。俗称买卖不破租赁，继承当然不破租赁。----正和法律所

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